黄奇帆谈房产：中国房地产未来5

黄奇帆老先生更多的是一位经济学家，在其主政重庆的时期，重庆控制房价的水平可谓是全国的楷模。其主要是通过两个途径控制房价：一，积极调节土地供给；二，大量修建经济适用房。

最近，黄老先生接受媒体采访，对于中国房地产未来5-10年的趋势做了解读：

一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。

二、高地价、广修房将会收敛。

三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。

五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。

听完了黄老先生的访谈，一个深刻的理解就是中国的房地产将从之前的“白银时代”，步入了“黑铁时代”。之前开发商玩的广拿地、高周转的套路，以后肯定是行不通了。现在，正好处于房产行业变革的转型期，和房产有关的行业都在经历着转型的阵痛。

黄老先生对于房产行业未来发展的解读，对我们普通购房者有什么启示呢？

首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。

其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。

最后，开发商专业修房子，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要看到便宜房子就去抢了，要更多的关注房子的价值，多在城市、地段、配套上下功夫。

房市不管是“白银时代”，还是“黑铁时代”，房子终究占据着人们“衣食住行”中重要的一环。房价“鹤岗化”“白菜价”，那仅仅发生在个别发展乏力的中小城市，我们应该清醒的认识到，资源自始至终都在源源不断地向大城市流动，强者恒强，弱者更弱，就是这个道理。

所以，今后买房子，找个发展快速或者有潜力的大城市，选个央企或者国企的开发商，划个城市发展热点的区域，这样的房子还是有价值的。

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