在陈家坪立交的陈家坪汽车站周边,可以说是重庆西区的一个非常重要的门户位置了。然而在前几年,陈家坪公交枢纽站这块地卖给一个叫汇祥的小开发商,打造了一个叫汇祥荟广场的项目。汇祥荟广场总体量11万,塔楼部分是3.2万方的LOFT公寓,裙楼是3.1万方的购物中心水獭云选广场。除此之外,项目内还建有约1.2万㎡公交枢纽站和约3.5万方的车库。项目号称打造一站式提供休闲购物、餐饮娱乐、创意办公、精品酒店、交通换乘、舒适居住等全功能业态,打造成为新石桥铺商圈内的一站式全功能城市综合体。如今看来,汇祥荟广场整个项目堪称建筑垃圾,把陈家坪这个形象门户的核心地段给糟蹋了。汇祥在陈家坪打造的购物中心水獭云选广场,可能很少有人去逛过。尽管它占据了核心地段,但它自始至终都显得没有存在感。当年它悄悄开业,似乎听不到任何声音;如今它关门大吉,似乎也没有任何人关心。看起来,水獭云选广场的地段其实是非常不错的,旁边是陈家坪长途汽车站,项目内建设有陈家坪公交枢纽站,另外门口还有轨道环线陈家坪站加持。几年前我去过一次这个购物中心,商场比较小,内部设计也好,招商品牌也好,都没有什么特点。那时还没有疫情,但商场人气惨淡,一副要死不活的样子。前几天我路过时才发现,这家商场早就已经关门大吉了!水獭云选广场商场外围的临街商铺,大部分也关门了,仅剩几个商家还在苦苦坚持。在商业体已经严重过剩的环境之下,那些缺乏实力、没有商业经验的小开发商, 真的不太适合去搞集中商业体!汇祥荟广场塔楼的设计非常奇葩,看起来像鸽子笼一般,让人感觉非常压抑。从裙楼从下往上看,更是密不透风,有一线天的感受。除了设计奇丑无比,塔楼的建筑质量更是糟糕。项目交房4年时间不到,如今外墙已经大面积脱落,也没人修缮,显得非常碍眼。对比一下,汇祥荟广场背后的雅斯特酒店(原来的申基索菲特大酒店),这个2007年的建筑,比汇祥荟广场早了10年建成,但直到今天它的外立面也依然耐看,远胜于地段更好的汇祥荟广场。汇祥荟广场塔楼LOFT公寓于2017年初开盘,年底高峰期时项目建面均价曾达到16800元/平米,销售十分火热。
而如今,有中间楼层的业主诚心出售,挂牌价格仅为9419元/㎡,几年时间大约亏掉约5000元/㎡,令人唏嘘!
汇祥荟广场这样的低质建设,无异于毁掉了陈家坪门户的城市界面,实在令人感到可惜。九龙坡石桥铺陈家坪一带,地处主城腹心位置,地势平坦,区位条件很好,在90年代,这里也曾风光无限。当年重庆最初成立的高新区范围这在这里,重庆第一个真正意义的商品房小区也诞生在这里,当年的石桥铺甚至被誉为重庆的中关村。在2014年,九龙坡出台《重庆石桥铺商圈业态调整规划》,宣传说石桥铺商圈将10倍扩容,商业体量相当于1.5个观音桥。然而,石桥铺的这些年的发展实在难以令人满意,汇祥荟广场这类一处又一处的败笔,让石桥铺陈家坪这一带错失了提档升级的良机。当初宣传的1.5个观音桥商圈的商业体量,现在看起来就像笑话。
陈家坪周边几个住宅新房项目,印江州、金辉彩湖云璟、信达九龙郡、万科星光都会,它们宣传时会强调万象城、时代天街或者奥体中心,但似乎都不屑提到近在咫尺的石桥铺陈家坪,这也很尴尬!
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