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01
一周新房数据总览
（2023.04.17~2023.04.23）
商品房市场：上周住宅主导供应上涨，备案成交持稳，但车位成交下滑10个百分点，住宅成交上涨，带动价格结构回升。
上周新增供应17.18万方，环比上涨72.49%，住宅主导供应大幅上涨，尤其高层供应量较大；
上周成交面积25.45万方，环比下降0.43%，成交小幅下滑，其余业态上涨；
上周成交均价10023元/㎡，环比上涨11.88%，车位成交份额下降10个百分点，价格结构回升。
成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、礼嘉）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交量高位。
上周渝北区、北碚区、九龙坡区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的35.61%、13.67%、13.33%、9.76%，其他区域成交占比较低。
商品住宅市场：核心区（老沙区）及北区（中央公园）新项目集中供应，成交回升，但量仍低位，北区（中央公园、礼嘉）为主，价格持稳。
上周，住宅市场备案建面均价为15258元/㎡，环比下降1%，同比上涨6%；
供应面积15.1万方，环比上涨78%，同比上涨15%；
备案面积13.88万方，环比上涨19%，同比上涨36%。
成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、礼嘉）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交量高位。
上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区主导成交，成交量占全市成交的31.81%、16.82%、13.01%、10.22%，其他区域成交占比较低。
02
商品住宅各业态供销数据
高层市场：大盘老项目（融汇国际温泉城2.15万方，西派宸樾1.93万方）带动供应大幅上涨，核心区（大杨石、观音桥）主导成交，带动价格上涨。
上周，高层市场备案建面均价为15773元/㎡，环比上涨3%，同比上涨10%；
供应面积9.84万方，环比上涨1540%，同比上涨67%；
备案面积5.68万方，环比上涨7%，同比上涨31%。
洋房市场：供应大幅下降，西区（西永、老沙区）主导供应，北区支撑成交上涨，监管项目（蓝光未来城0.44万方，7070元/㎡）影响价格下降。
上周，洋房市场备案建面均价为14949元/㎡，环比下降3%，同比上涨2%；
供应面积3.82万方，环比下降41%，同比下降35%；
备案面积6.49万方，环比上涨21%，同比上涨48%。
别墅市场：供、销上涨，上周均为叠加别墅供应，茶园龙湖康田麓宸主力成交（0.45万方，14008元/㎡），同时也影响价格结构下降。
上周，别墅市场成交建面均价为14715元/㎡，环比下降5%，同比上涨4%；
供应面积1.44万方，环比上涨1%，同比上涨14%；
备案面积1.7万方，环比上涨73%，同比上涨18%。
上周成交排行榜：
03
一周加推
加推汇总：推出量上涨，西、北区项目加推为主，中央公园国浩·白屿林低价首开热销，带动认购率上涨。共计9个项目加推，推出房源709套，去化率30%；
从加推业态来看，上周小高层加推为主，国浩·白屿林主力加推，带动认购率上涨，洋房认购率22%，别墅认购率仅8%。
从加推板块来看，上周西、北热点组团加推为主，中央公园国浩·白屿林项目低价首开，带动区域认购率高位。
从公开监控的楼盘来看，国浩·白屿林推出160套小高层，当天认购80%，项目位于中央公园，发展潜力大，T4刚需刚改小高层，清水销售，面积（74-95㎡），低价入市（低于周边项目3000-4000元/㎡），性价比高，开盘热销。
04
一周热点
央行：房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升
4月20日，中国人民银行召开新闻发布会，就2023年一季度金融统计数据有关情况答记者问。会上表示，随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。从数据上看：
今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。
去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
主要影响：
下一步，央行将继续支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
（数据来源：协卓机构）
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