日前,领域机构发布《重庆主城今年8月房地产市场月报》,《月报》显示,8月为楼市传统淡季,本月非住宅成交大幅下降,导致商品房成交降至今年以来最低水平。本月商品房供应38万方,成交77.9万方,成交均价9601元/㎡,住宅成交份额增加,量跌价涨。但值关注的是住宅成交触底回升,足以证明近期政策对症市场,市场信心回暖在即。
住宅市场
8月住宅供应面积23.6万方,成交面积35.8万方,供应环比上涨3%,成交环比上涨10%,成交均价14783元/㎡,环比下降3%,7月重磅政策密集出台,市场反应初见成效,住宅成交触底回升。
高层市场
8月高层供应面积13万方,成交17.8万方,供应环比持平,成交环比上涨7%,建面均价15200元/㎡,成交价环比下降2%,高性价比大盘项目低价走量。
高层成交排行
TOP1 江山颂,江北区海尔路,龙湖新盘,品质改善,低密小高层,精装修;
TOP2 东原印悦,渝北汽博,大幅降价促销,降幅超20%,高性价比;
TOP3 电建洺悦城,巴南区高职城,国企保障,低价走量,高性价比。
洋房市场
8月洋房供应面积6.6万方,成交13.5万方,供应环比下降12%,成交环比上涨7%,建面均价14377元/㎡,环比持平,远郊项目低价走量。
洋房成交排行
TOP1 保亿中央润园,渝北空港,品质改善,千亩公园旁,周边配套完善;
TOP2 学宸名著,沙坪坝区大学城,热点组团,龙湖品牌,小面积低总价;
TOP3 旭辉江山青林半,巴南区鱼洞组团,低价走量,大面积产品买房送车。
别墅市场
8月别墅供应面积2.5万方,成交4.5万方,供应环比上涨9%,成交环比上涨45%,建面均价14345元/㎡,环比下降15%,本月资金监管集中备案较多导致成交量增加。
别墅成交排行
TOP1 融创隐溪晓院,渝北区中央公园,资金监管低价集中备案;
TOP2 禹洲雍锦府,北碚区老城区,资金监管低价集中备案;
TOP3 龙湖康田麓宸,南岸区茶园组团,高得房率、高赠送、高性价比,持续热销。
商业市场
8月商业供应面积1.5万方,成交10.7万方,供应环比上涨7%,成交环比上涨19%,建面均价8849元/㎡,环比下降13%,本月大宗商业交易备案,老盘新备占比高。
商业成交排行
TOP1 北温泉九号,北碚老城区,老盘新备,大宗资产交易备案;
TOP2 中航MyTown,渝北区两路空港,老盘新备,大宗资产交易备案;
TOP3 恒大新城,巴南区高职城,资金监管项目备案。
商务市场
8月商务无新增供应,成交3.8万方,成交环比下降49%,建面均价7998元/㎡,环比上涨18%。本月资金监管项目集中备案占比仍然较高,自然销售项目成交量较小。
商务成交排行
TOP1 北麓云山,巴南区鱼洞组团,低价集中备案;
TOP2 奥林匹克花园,渝北区汽博中心,老盘新备,大宗资产交易备案;
TOP3 旭辉星干线,渝北两路空港,低价走量,套均总价24万元。
车库成交
8月共成交车库6371个,成交面积24.9万方,成交总金额7.8亿元,户均单价12万元/个。2023年1-8月,车库累计成交83491个,成交面积312万方,成交均价8.6万元/个。
长期存量
2003年-2023年8月重庆主城成交商住用地可建规模45952万方,成交商品房41195万方(不含车位),商品房存量约4757万方,按照年均成交1200万方,去化周期约3.9年。
二手房成交
2023年7月,重庆中心城区二手房新增挂牌21322套,环比下滑12%,成交7105套,环比减少5%,均价11565元/平米,环比下滑3%。
2023年1-7月重庆中心城区二手房累计挂牌181764套,同比增加129%,累计成交60693套,同比下降14%,均价11727元/平米,同比下降2%。
从2021年8月开始,二手房单月成交量持续高于新房成交规模,但两者涨幅基本趋同。2023年7月,重庆新房住宅成交3025套,二手住房成交7105套,二手房占比上升至70%。
截至2023年7月,重庆中心城区新房和二手房价格分别为14886元/平米和11565元/平米。7月新房市场价格环比持平;二手房价格下滑,新房和二手房价差扩大至3321元/平米,仍处于较高水平。
二手房成交
后市展望
近期放宽政策超预期,特别一线城市在过去的五六年楼市调控基本未放松过,本轮调控对于无房及置换需求基本一步到位,必定释放一定的购房需求,按照过往经验,市场大幅回暖需要一线城市的带动。
在政策层面,虽然大招已出,但政策仍然还有继续放松的趋势,二三四线城市政策基本到位,一线城市首付、利率及限购政策仍有下浮空间。
接下来金九银十的市场成交量反弹基本偏乐观,但成交量涨不代表房价立即大幅上涨,毕竟当下经济环境下,居民收入大幅缩水,购房门槛虽然降低,但月供也是重要的购房因素,总之信心恢复了,购买力会交给时间去消化。
(数据来源:领域机构)
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