新浪乐居讯(编辑 郭强 实习编辑 陈盈宏) 毫无疑问，2016年是重庆商品住宅市场回暖的一年。根据克而瑞数据显示，2016年重庆各面积段的商品住宅共成交224563套，同比上涨28.4%。
2016年，二胎政策实施，二套房首付调整等政策影响了重庆购房者的置业需求，开发商在推盘时也根据市场行情作出调整。那么在这一年中，哪个面积段的商品住宅占比更多？购房者又对哪些户型青睐有加？
市场数据：
70-110㎡占比58.7% 三房四房走俏
克而瑞数据显示，2016年重庆商品住宅各面积段共成交224563套，与2015年相比上涨了49704套，涨幅为28.4%。
如果将住宅各面积段进行细分，通过数据对比发现，2016年的商品住宅呈现“刚需为主体，改善有增长”的特点。其中， 70-90㎡面积段的商品住宅在各面积段的成交套数排名第一，共成交80352套；其次为90-110㎡面积段，成交套数达51419套；50-70㎡面积段排名第三，成交套数为31037套。
此外，将2016年商品住宅各面积段成交套数与2015年进行对比，也从侧面反映出2016年市场对改善型住宅需求的增长。其中，130-150㎡面积段涨幅达到54.3%，在所有面积段中排名第一；90-110㎡和70-90㎡面积段涨幅为分别为39.1%和 25.7%，分列二、三位。
而从各面积段占比来看，70-90㎡、90-110㎡两个面积段共成交131771套，占比高达58.7%。而从重庆市目前在售楼盘来看，70-110㎡的户型多为二改三、三房和三改四的户型。
正是由于这样的市场需求，不少开发商准确把握行情，取得了较好销量。比较典型的楼盘是万科金域学府和恒大御龙天峰，从它们在2016年开盘的的主力户型分布来看，也均二改三、三房和四房。
万科金域学府户型图
对“二改三”的户型而言，开间宽度、客厅面积是购房者追求的重点，万科金域学府在设计上迎合了这一需求。从户型图来看，开放式厨房与客厅、餐厅形成十分广阔的视野，约7.2米开间，也方便了购房者进行改造。
此外，在130-150㎡的洋房中，御龙天峰全年以1613套（克而瑞数据）的销售套数名列前茅。项目洋房为2户2梯入户，双套房设计，卧室均带阳台或露台，充分将江景资源展现给业主。
180平米以上项目：大平层比别墅好卖
而在180㎡以上面积段的成交数据，也呈现出新的变化。
克而瑞数据显示，2016年重庆主城区180㎡以上的普通住宅供应面积为28万㎡，比2015年减少约26万㎡；供应套数1229套，比2015年减少1021套。
然而，供应端的缩减并没有影响市场需求。数据显示，2016年180㎡以上普通住宅的成交套数和成交面积几乎与2015年持平。其中成交套数为2873套，约为供应套数的2.3倍；成交面积近66万㎡，约为供应面积的2.4倍，总体呈现供不应求的态势。
别墅市场则在供求两端同时“缩水”。 其中，2016年别墅供应面积为62.3万㎡，比2015年增加2.8万㎡；供应套数只有2401套，几乎只有2015年的一半多；成交面积仅96.8万㎡，比2015年减少42万㎡；成交套数3606套，比2015年减少2592套。
在高端市场中，为什么大平层比别墅更受青睐？
以龙湖两江新宸·雲顶为例。从户型图来看，项目拥有宽敞的五房设计，户型方正，男女主人均有独立衣帽间，两个相邻的儿童房更是给业主的两个孩子提供独立居住且平等大小的空间。这些设计细节比较容易打动别墅业主。
此外，项目的价格较别墅而言性价比更高，加上开发商为项目配置的星光小学、巴蜀中学等资源配套，比较适合二胎家庭，因此获得众多改善置业者的青睐，其中不乏已经拥有别墅的购房者。
而最终的市场销量也证明了项目品质。项目在2016年共销售商品住宅2196套。其中雲顶大平层在11月25日开盘推出225套大平层，套内面积123-365㎡，开盘当天售出150套，当日去化率达到66.7%。
龙湖两江新宸雲顶户型图
此外，在2016年的土地市场中，照母山，礼嘉，蔡家，悦来，中央公园等区域有不少优质地块被品牌房企“瓜分”。从这些地块规划来看，出现大户型产品的可能性较大。预计在2017年，大平层产品仍将保持现在的势头。
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