二手房流程

2手房情况太复杂了。因为每一户的情况都是不同的。我只能举例说明1个大概的情况吧。
　　假设：卖家房子卖100万，银行还有贷款50万没还完，现在你们协商好了100万你买，但是你首付只有30万。银行同意贷款70万给你。这种情况下来谈:，没有中介参与。完全自由交易。
　　1：看房满意，价格谈好100万，买卖合同合同签订完毕（合同不能有漏洞），切记：一定要在去房管局查档完毕，确认房子只有银行抵押，没有查封的情况下， 才能把定金付给卖家。
　　2：签订银行贷款合同，再次确认此房屋可以在银行贷款70万。
　　3：卖家向他所贷款的银行申请提前还款（不要拿首付帮业主解压，让业主自己想办法解压。）
　　4：银行拿出一整套资料
　　5：房管局注销抵押。
　　6：在过户当天把剩余的尾款付给卖家（，最好留几千块。一般而言都是你们去2个人，卖家去2个人。先排号，等排到你们了。1个人负责过户，1个人负责转款）
　　7：大概14个工作日后拿到新的产权证，缴纳各种税费，拍照。马上去银行做抵押。
　　8：跟业主一起去物管，查清楚没有欠费的情况下（水，电，气，物管，垃圾处理费杂7杂8的）把最后的几千块给业主。
　　其实4-8都是套路，最容易出问题的在1.2.3这3点。