（一）
房地产行业恐怖即将来临，先看两个消息。
昨天，建行董事长田国立，高调宣布房地产见顶，谁买谁接盘。
浦发银行狂甩上海14套房，低于正常房价30%。
两条信息引发全市场一片哗然，这是中国四大行之一的领导，从对政策的了解，还是对业态的了解，还是对资金的了解，都远在一般炒房客之上。其实无论是股市还是楼市，都是资金与想象堆积的，一旦恐慌出现，最后什么都不是，将2000元的东西炒到30000。
支撑除了是谎言与想象，还能是什么，什么银行绑架论，货币超发论，地价支撑论，政府兜底论，地方还债论等等。大家只想一点，中国走过的路，无非是复制国外的模式，既然搞市场经济，最后就一定服从市场，其为根本。
建行董事长田国立的理由是这样的。
一、我们房子真的盖够了。
田国立列了两个数据，美国人住房资产在30万亿美元，也有人说是22万亿美元，中国在这个领域也有两个数字，一个是40万亿美元，还有一个是400万亿人民币，风雷重点查了一下，网上官方统计更多的计算是430万亿人民币。
这是什么概念，也就是中国的房子是中国所有上市公司市值的十倍还不止，也就是相当于十个中国股市，美日英法四个国家加起来的总市值。
大家知道吗，这四个国家的平均国民收入，至少超过我们北上广深一倍以上，有的甚至是四倍五倍。
以上海来说，人均GDP只有美国纽约的1/4，但纽约的房价在2014年就已被上海超越，当年上海一套均价324万元，纽约只有306万元。
上海除了有些楼新点，无论哪方面，跟纽约相比还是差很多的不是吗？我们是六个钱包一套房，如果不是独生子女政策，孩子比较少，六个钱包绝对是不够的。
按田总数据现在是人均1.1套，13.8亿人口，超过14亿套房，一套住三个人，能住下超过30亿人口，城市人口5.8亿，即使全国人民都进城，也只能住一半。
二、空置率太高，已经引起高层重视。
田说，西方各国空置率都在10%以下，我国当前的住房空置率高，西南财经大学甘犁教授的研究报告认为我国住房空置率平均为22%。
至少有5000万套以上空置，一个房子住三个人，又是1.5人住进去了，试想如果这22%的房子涌入市场，充分利用会是什么景象。
德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来，但中国的租房率可能也就刚刚10%，所以这方面确实有问题。
还有一个数据是房屋的空置率，美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我们的房屋空置率要比这个大很多。
房子占了地皮，空着没人住，浪费如果有人往下水道倒白米饭，你会大骂这人没素质，房子开发占了地是全民所有的，占着地，不卖也不租，同样是浪费却可以忍受。
三、他说，房子没有金融属性的时候就不炒了，建行要干存房业务。
田国立认为专业银行应该有专业的解决办法，“没有金融属性的时候就不炒了，因为房子跟黄金、股票不一样，黄金、股票你有钱可以炒，你没钱可以不炒，但是住房不一样，你有钱和没钱都要住房子，所以不能让它和金融属性混在一起。”
当前，好多人买房子也不住，在那儿闲置；另一方面，好多人有迫切的住房需求，但是买不起。怎么破解这些问题？
田国立认为，要让兴奋点、消费习惯、金融资本向住房租赁市场倾斜，为此，建行提出新口号叫“要租房到建行”。风雷以为这样中介必死无疑，建行目前房源是多少？“目前700万套，有可能年内就会突破1000万套。”
此外，建行还提出一个口号“要存房到建行”。田国立，“你有闲房可以存到这个平台上，‘要存房到建行’，不光是存钱了。”所谓“存房”的概念就是进行最大的撮合，撮合之后培育形成一个更大的市场。
（二）
近日，上海联合产权交易所披露，上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产，包含13套住宅和1套商铺，均价从3.8万/平到5.8万/平不等，合计挂牌底价6190万元，从价格来说，比正常物业房产价格来说下调了约30%比例，性价比高，但是从约束条件来说较为严格，需要全款支付房产。
非常清楚，浦发银行降价30%，一次性抛售14套房，这里有二个信号。
一、未来的跌幅一定不止30%。浦发的经济学家，早已看清这种现实，如果这个时候不抛，未来可能会抛不掉。说不定将来会砸在手里，房地产流动性，不如股市马上可以变现，一旦抛不动，那就真的只有不断的降价，所谓的崩溃就是你降我也降，而且没有涨跌幅。
二、各大公司批量抛房的前兆。各个银行，各个上市公司，手里都存有大量的房子，浦发如此抛房，一定会引带各个公司的思考，或许一场上市公司主导第一轮抛盘行为才刚刚开始。先机构后散户，最终所有的喜悦一夜化为悲伤，50000万的房子一夜变成30000万，不可胜数，银行会有金融风险吗，40%跌幅一点风险没有。
总之现在准备买房的，谁买谁接盘。现在北上广深，真实成交时比中介挂的价格已经低30%，2015年之后买房的，不可能再赚钱，房地产想下水，至少等跌40%以后，否则不如买股票。
（三）
看看股市的情况。
刘大大，昨天说了，感谢大家对股市不离不弃，今天中国社科院直接发文告诉你底部马上确认了。
2019年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会”24日在北京举行，蓝皮书认为，总体来看，中国宏观经济运行所面临的内外部风险将对股票市场价值中枢的移动产生影响。2019年对中国股票市场不宜过分乐观，但也不必过分悲观，在迎来“政策底”与“估值底”之后，2019年“市场底”也将大概率得到确认，中国股票市场的春天就在不远的未来。
2018年10月底，上证A股的市盈率为12.77倍，处在历史数据91.04%的分位数位置。
深圳A股的市盈率为10.62倍，处在历史数据81.51%的分位数位置。
中小企业板的市盈率为23.88倍，处在历史数据96.33%的分位数位置。
创业板的市盈率为35.65倍，处在历史数据81.60%的分位数位置。
从估值分布来看，A股市场已经处于历史底部区域。
总结
一个是国家告诉你房住不炒，高层大佬不断告诉你这里是顶部。
一个则是国家各部门联手护盘，频繁告诉你这里是底部，不能再跌了。
如果你还听不懂，那怪不得别人了。
