小哥趣事 2019-05-16 09:07
随便人们的生活水平、意识形态不断在更新优化，房子从原来一个居住属性，到了现如今的投资属性，房产的价值的转变也验证了人们的思维转变。很多人都把房产当成是一个投资产品，它作为一个巨大利润的产品，同时你需要付出的也是大量的金额财富，投资房产在以前属于一本万利的，但是现在有些房子，未来10年内并不好出手，弄不好还会砸在自己手里。房子未来不仅仅是房子，它的属性将会更加的多样化，周边设置、户型、小区环境、学区房等等，这些都决定着你的房子到底值不值钱！
1：“三无房产”
我们经常听说“三无产品”，三无房产倒是听说得比较少，三无房产不具备一下3个因素。
第一点：无高品质物业。中心城区里面有很多以前的老房子，别说什么绿化了，就连基本的物业都没有，或者说物业基本不管事。现在生活水平要求越来越高，家里偶尔会出现一些情况需要物业帮助，出行电梯、楼梯等等方方面面，如果没有一个完善的物业团队，就算你的房子再好，住起来也会不方便。
第二点：无周边配套。现在人们不仅仅是需要一个好房子，还需要有完善的周边配套，这才是完美生活的保障。这一片区域就是你以后要生活几十年的地方，如果周边配套设施很少，那么你未来的生活质量也会大打折扣，这无疑会会让你的房子贬值。
第三点：无学区房。关于学区房已经是炒得火热朝天一件事了，孩子的教育越来越被大家所看重，教育资源也是家长们争先抢后需要的，很多年轻人买房都会考虑未来孩子上学的问题，所以学区房也是未来的一大热门首选。
未来10年，房子作为一个综合体，房龄越来越大，能够提升竞争优势的就是综合质量分，而不是单单房子有多么好。三无房产是很多人都不愿意接手的房产类型，所以趁现在价格区别还没有那么明显，仔细想一下是不是要出手了。一个基本的好房子，物业、周边配套、学区至少都要占一样才有底气。
2：小产权房
目前市面的小产权房主要都是以前用集体土地盖起来的房子，这种房子就是纯正意义上的只有居住属性，因为大部分都没有什么产权证，所以小产权房在法律层面上其实比较尴尬，一些落户、拆迁的权益都没有，抵押贷款也是一大难题。目前我国已经禁止新建小产权房了，如果你手上还有这种老旧的小产权房趁早出手，别犹豫了。目前市面上大部分的小产权房的价格是商品房的，这类房子大众也不是特别喜欢，以后估计还会受到一定政策影响，现在还是趁早出手吧！
3：房产超20年的老房子
现在的“老旧”房子也是越来越不值钱了，市中心的老房子不值钱。未来10年以前的老房子都要慢慢被淘汰，超过20年房龄的房子，就算是接手以后多多少少就会出现一些渗水、墙面脱皮等情况。一般老房子都在市中心区域，趁着现在还值一点地价钱，趁早出手，未来的居家格局将会“去中心化”，市中心也许就没有那么值钱了。
4人口“只出不进”的城市房产
相信很多前段时间都听说过，一些小县城的房价降到几百块钱一平米的新闻了，究其原因还是城市没有发展，每年的人口都是负增长，同时人口出现大量的流失，房价就真的降成了白菜价！如果你所在的城市近些年人口、人才流失率比较高，那么你就要考虑一下你的房子是否值不值钱了，另外，要入手房子也得考虑，以免到时候转手亏大了！
5有“案底”的房子
中国人对于一些发生过“案件”的房子有很大的忌讳，这一类房子很难出手，出手都是以白菜价。目前市面上一些二手房之前出过事故，但是一般不会告诉你，除非你自己刨根问底的去找中介，他可能会告诉你。因为带有“案底”的房子，中国人是不能接受的，除非以白菜价买豪宅，有一些人还是愿意接手。所以，如果你的房子之前有过“案底”，那么劝你尽早出手，投资者也不要选择有“案底”的房子。
房子对于中国人来说，它就是一个家，虽然现在家的概念越来越模糊，但是房子对于中国人来说，它的重要性依然不会动摇。当我们把房子作为一种投资产品时，那么你更加需要考虑到，未来10年你的房子值不值钱！
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