自从改革开放以后,我国的经济发展速度飞快,房地产行业也在蓬勃兴起。经过这些年的经营管理,在国内市场已经形成一个良好的秩序。但因为对房价进行了操作控制后,房地产业逐渐走向衰败。而对于那些借机做房地产投资生意的商人来说,他们却从中赚了很多钱。但如果他们没有因为房价下滑而土地抛售的话,可能会得不偿失。我国就有一位富豪,看清了市场行情后,抛售了在大陆的全部资产。
话题讨论:又一中国富豪“跑了”:他卖光大陆所有资产,砸入百亿海外买房!
近年来,我国的经济呈现下行的趋势,为了实现利益最大化,许多富豪将存在大陆的资产抛售掉,其中很多都是来自香港商人。例如,在前几年,李嘉诚先后在内陆和香港抛售了大部分资产,价值为670亿港元,刘銮雄和郑裕彤等人也是如此,他们将存在内陆的100多亿港元资产进行抛售。虽然这些香港富豪都抛售了大部分资产,但他们在大陆的房地产还是存在很多。有消息称,李嘉诚存在大陆的土地仍然还有1059.1万平方米。在这些商人之间,有一个比较独特的商人,他将自己在大陆的所有房地产资产全部都抛售了,他就是中渝置地的张松桥。
张松桥是一个神秘的重庆男人,曾经很多重庆人都不知道有这号人物,在二十多年前,他在重庆举行了一场赛马活动,加上投资房地产产业出色,才渐渐的人们所熟知。但是他在京城圈却是一个有名人物,许多人都给他取了个外号叫“重庆李嘉诚”,现在,他和李嘉诚一样,在英国投资房地产,还花了数百亿英镑进行地标性建设。
在房地产发展蓬勃的时候,中渝置地的张松桥就已经储备了超过一千万平方米的土地,这给张松桥在我国房地产行业发展带来了不错的前景。但是,在前几年,张松桥开始出售自己的房地产资产,他将竣工房产总建筑面积34.2万 平方米的资产以55亿元卖给了恒大集团。接着,他将中渝置地的七个项目以32亿元卖给了中国融创。之后,他还将重庆御龙天峰项目的150万平方米建筑以17.5亿港元也卖给了恒大集团,过后,他又将自己在贵阳的项目以11亿元抛售。第二年,他出售了自己在西安的全部项目。据消息得知,张松桥已经将自己在内陆的房地产资产全部抛售完毕。
那时,张松桥决定退出在内陆发展的资产,像李嘉诚一样,抛售他们在大陆的房地产资产,开始退出内陆发展。于是,张松桥抛售了在大陆的全部房地产资产,开始在英国,香港,澳大利亚进行房地产投资。据媒体报道,张松桥以一百亿在香港购买房地产,之后收购了伦敦最高建筑利德贺大楼,以101亿元购买了全部的股份,后面还收购了伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼,据说张松桥不惜花费25亿元去购买。之前中渝置地官网发布消息称,中渝置地在内陆已经没有存储房地产,目前只有英国伦敦利德贺大楼和甲级写字楼为主要开发项目。
根据前几年发布的报告中,我们可以知道,中渝置地在半年的时间内就获取3.05亿港元的物业资金,其中股东可以得到6830万港元的净利润。这对于之前处于发展的中渝置地来说,这些资金已经明显缩小了很多。中渝置地可能并没有恒大、万科、碧桂园等这些那么闻名,但中渝置地却是比他们更早进入国内的房地产行业,它的创始人张松桥在房地产业早已被人们所熟悉。据媒体报道,张松桥是重庆人,他的祖母虽然移居香港,但是她是出生在越南的,在上世纪八十年代,张松桥还没高中毕业的时候,他有了香港单程签证并移居香港生活了两年半。在那段时间里,他就已经得到了一笔财富,祖母的部分资产也过继到了他的名下。
张松桥很懂得看清市场行情,在当时他发现有一个不错的市场,里面有很多香港流行的电子表,于是,他购买了大批电子表去重庆销售。通过香港购买,重庆售卖的方式,他获得了十倍的利润左右。之后,张剑桥在老家重庆工作了十多年,找到了商业合作伙伴曾维才,他们两人于90年代初,共同成立了中渝实业有限公司,在那个时候,他们拥有的资产就已经超过了1000万美元,于是,张松桥利用这笔资产,在重庆买了2000亩低并开发了重庆北部。
重庆的加州花园项目使张松桥这个名字被人们所熟知,加州花园的占地面积为56万平方米,是重庆史上首个具有真正意义且最大的商业住宅区。在1997年的时候,重庆正式被中央政府批注设立为重庆市,重庆的经济自那时起就得到了巨大的发展,于是,张松桥开始在重庆进行大力投资。后来,张松桥接管了重庆主要的住宅和商业地产项目投资,中渝置地成功的在香港创立,先后在成都、贵阳、昆明等西部市场发展。
其实,在中渝置地成立之前,张松桥在90年代还在香港经营过渝港国际公司,在张松桥的经营管理下,这家公司目前已经与中渝置地、港通控股等资产进行整合。尽管张松桥低调的行事风格让很多媒体都没有办法采访到他,但是,张松桥总是活跃在我国的富豪名单中,据最新的胡润富豪榜中,我们可以知道,张松桥的个人财富额为78亿元。
曾因为张松桥一手抛售大陆的房地产资产,一手在海外及香港购买房地产而引发人们的热议。那段时间,关于“重庆李嘉诚跑掉了”的话题不断的上热搜,但张松桥的行动告诉人们他并没有跑掉,在内陆,他依旧还有很多项目可以做。他与老家重庆跟富力之间,还合作了很多个项目。中渝置地的副董事长曾经在中期业绩的发布会上表示,他们在国内的项目中,投资贡献不会超过5%,回到公司发展的可能性不大,但如果是在一线城市,如北京和上海这样的大城市有出现好的项目,他们或许会参与其中发展。
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