就在本月,国家刚刚明确了未来五到15年房价的走向,全国各城市房价的趋势都将沿着这个主线流动,这条视频的分析信息来源是中国第14个五年规划和2035年远景目标,这份文件的版本已经确定,每五年做一个规划是我们国家政府的传统,明年开始的是第14个五年规划,这份规划包含国家经济发展的方方面面,是预测行业最权威的文件。
其中,关于房地产和国土的内容主要集中在第29到31条,这短短三句话藏下了未来房价走势的全部秘密,开始逐段分析之前,要先了解这份规划的整体气质,对比过去本次第14个五年规划最明显的不同,就是没怎么提经济增速这个要求,这是非常微妙的一个变化,你们知道,GDP增速曾经是一个非常关键的数据,在第13个五年规划里,经济的目标是保持中高速增长,而本次十四五规划明显淡化了经济增速的要求,全文两万多字的总值,这个字只有两次提及,质量这个词只有40次,这是一个明显的信号。从明年开始,经济发展的主题将会从速度变成质量,你理解了高质量的重要性,再看后面所有的政策,就会发现原本你看不懂的新闻,现在你能看懂,比如国内经济大循环这个词乍一听你听不懂,但如果你往高质量的方向考虑,就很容易理解。
经济的质量主要靠什么呢?经济增长的三个来源是投资、消费和进出口,现在投资不出口我们足够,但是消费不行,消费这匹马质量不够,要背胖一点,美国的消费占GDP比例是60.5%,日本和韩国分别是五十三点九五十一点八,我们的消费只占38.8%,消费者这匹马太瘦了,所以我们自己人造出来的东西,自己人消费掉在内部,形成生产和消费的大循环,就能提升质量,这就叫以国内大循环为主体,同样你带着高质量这个词看,所有的政策都是通的,强调科研、创新、科技自强这么花钱的事儿,而且不会马上增加经济的增速,但是它能提升质量,那就够了,我们现在经济增速上面不赶时间,科研和创新就是提升发展质量的最好手段,所以就算是慢也必须要干。你在用高质量的思路去看房地产,一样就能很容易看清接下去的方向,这个行业无脑膨胀的时代已经正式结束了,高质量的时代即将到来。
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