重庆又一批“万元地”纯新项目亮相,快看都有谁?

从2017年第一宗万元地出现至今，重庆已成交的万元地数量已增长到71宗，仅今年上半年就有28宗，“万元地”变为平常。

目前，这些地块中的绝大多数均已入市，正常销售中。而小助理注意到，最近重庆又有一波“万元地”纯新楼盘曝光。

如，龙湖中央公园项目案名公布——北岛、佳兆业蔡家案名公布——江山和鸣、新希望D10天际户型亮相、旭辉铂宸中央开启城市展厅、越秀悦映湖山城市展厅即将开放、合能和绿城联合打造中央公园新盘......

这些即将上市的万元地纯新盘释放出什么信号？

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2017年4月，重庆诞生首宗万元地，而这一年总共诞生10宗万元地，不过基本集中在北区，其他版块只是零星一两个。之后的2018年，重庆万元地仅诞生4宗。

接着是2019年、2020年，万元地逐渐增加，但主要还是集中在北区，大杨石、弹子石等核心区也有所增加。

到了2021年，万元地出现频率已成“平常”。 1月20日，卓越斩获南坪41亩商住用地，总价12.1亿元，楼面价14236元/㎡。2月8日，融创以3.9亿元竞得磁器口一宗面积36亩纯居住用地，成交楼面价10936元/㎡。2月19日，春风以 82500万元拿下九龙坡区大杨石组团M分区M2-1-1/05地块，楼面价13257元/㎡。

更不提4月的集中土拍，仅两天就诞生25宗，简直就是万元地制造机。

如果算一个整体均价，2017年重庆楼面价过万地块楼面均价10963元/平；2018年过万地块楼面均价10878元/平； 2019年过万地块楼面均价11026元/平； 2020年过万地块楼面均价11301元/平； 2021年至今的过万地块楼面均价12824元/平。

2017年至2020年的过万楼面价相差不大，到2021年有大幅度的上涨。

总结起来就两点，一是万元地数量逐年增多；二是万元地楼面价也逐年上涨了。

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这些万元地进展如何呢？

小助理注意到，除了顶融中央公园地块以及首钢悦来地块还无动静外，2017-2019年之间的万元地几乎都已入市，而2020年至今的万元地也陆陆续续亮相。

最近，又有一波“万元地”纯新楼盘曝光。

就像昨天，龙湖召开了2021半年沟通暨新项目案名发布会。在本次发布会上，龙湖五大新作就首次对外公开。其中，位于中央公园的“北岛”项目就是龙湖今年4月摘得的万元地块。

另外，佳兆业蔡家地块（江山和鸣）、越秀中央公园地块（悦映湖山）也都公布案名。还有新希望D10天际户型亮相、旭辉铂宸中央开启城市展厅合能和绿城联合打造中央公园新盘......

这些即将上市的万元地纯新盘释放出的信号愈发明显：越来越多高端产品系列落地，重庆将全面进入比拼品质的时代。

比如，昨天亮相的龙湖北岛，规划的是大平层产品。据龙湖方面称这个将会是龙湖在高端改善市场的划时代作品。

又比如，才公布产品没多久的新希望D10天际，采用的就是新希望的天系，该系列的代表作就是位于成都的新希望·D10天府项目。

另外，旭辉铂宸中央，则是旭辉在重庆首个铂宸系高端产品；同样位于中央公园的华润润府来自华润“润府”系；还有该区域的融创·云翠，更是融创三大高端产品系“府系、壹号院系、桃花源系”首次聚集，同时也是融创桃花源首次“登陆”重庆北的项目，业界内外都十分关注。

融创·云翠效果图

这么多“高端系”产品落地重庆，可想而知未来的重庆楼市竞争绝对激烈，谁能够脱颖值得期待。

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新盘亮相，产品同样值得关注。

看现在的重庆市场，万元地普遍做的都是洋房、大平层、叠拼产品。毕竟拿地价那么高，在产品打造上，就只能通过高质量产品做出高溢价。

就拿龙湖北岛来说，打造的就是天空岛境大平层产品。有参加发布会的朋友评价道：外立面比舜山府还霸道，空中院子比揽境更好，可以说是2021最牛的大平层。

“融创·云翠”，项目定位为“湖畔桃源墅区”，产品则规划为桃花源合院、壹号院系大平层、府系洋房三类高端产品。

新希望D10天际以及东原春风印江滨，主打城市光幕大平层。另外还有以华润润府、融创寻光江徕、林与麓为代表的项目就主打低密洋房。

新希望D10天际效果图

还值得一提的是，房企联合打造高端项目也成了大势。

从2019年开始，重庆拿地门槛不断拔高，万元地数量也逐步增加，这让一些房企很艰难。这时候通过合作拿地、联合开发高端项目，不仅可以降低开发风险，降低成本，还可以充分发挥各自企业的长项，提高溢价空间。

比如，融创联合大发拿下的西永42亩U8地块，案名为“桃李序”，将打造建面约98-138㎡的大中庭板式洋房，T2结构，还有退台、大中厅等设计。

融创联合象屿拿下的146亩U9地块，案名则为“林与麓”，规划共计仅有1052户，产品规划为T4洋房和叠墅，洋房面积段为建面约88㎡-100㎡，叠拼别墅面积段则为172㎡-178㎡。

还有传言称，合能中央公园项目将会引进绿城合作开发，由绿城操盘。

总结：毋庸置疑，重庆未来的高端市场竞争必将是激烈的，不过话说回来有竞争才会有进步，房企们都在花心思去打造更好的产品，对于购房者来说不失为一件好事。

一起期待吧！