房产抵押理财项目需要注意四大风险

　　作为保值投资的首选项，房产在近年来更是只涨不降。因此，越来越多的人都选择投资房产。虽然房地产抵押比其他网贷方式在收益和安全方面都要高许多，但投资人还是容易面临这四大类风险：

房产抵押理财项目需要注意四大风险

　　房产重复抵押

　　房产重复抵押是指借款人在向平台申请借款前，借款人的房产已经在其他机构，比如银行或其它网贷平台抵押贷款过，如果出现问题，在清偿时首次抵押排在前面，而投资人能拿到手的赔付可能不够覆盖借款额。而好房理财网，严格的线下个人征信审核业务能力，排除借款人一房多抵多借的现象，与借款人签署抵押贷款合同，合同中明确规定“如果借款人出现还款逾期行为，贷出方有权出售借款人的抵押房产，用于偿付贷款本息”，且借款人抵押贷款合同经公证后生效，具有法律效力。

　　借款人违约

　　对于房产抵押类标的，好房理财网审贷的重点包括房屋的市价估算和抵押率的确定，请权威评估机构对抵押房产进行价值评估，放贷额度最高不超过房产价值的80%，还需要考虑房屋产权的效力以及房屋的处置等问题，而且此类贷款一般较信用贷款的额度更大，更加考验平台的审贷技术。

　　房价下跌

　　房产作为抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产整个市场行情引起的系统性风险及地域风险。好房理财抵押房产集北京核心位置、学区房、优质物业、知名楼盘、价格上涨空间大等强大优势，房价稳定性的重要性毋庸置疑。

　　法律风险

　　第一种情况：如果借款人在抵押前把房子租了出去，即使借款人违约，由于租约受《物权法》保护，P2P平台很难处置被抵押房屋，投资人也无法顺利将房子卖掉变现，当房屋为共有财产，在未得到所有共有人同意的情况下被抵押，根据《担保法》的规定，抵押无效。第二种情况：如果借款人在只有一套房子的情况下出现违约或坏账情况，平台和投资人就很难做清偿，因为司法规定不能强制将其赶出去。即使在一定条件下，抵押可以被强制执行，因耗费的各项成本居高，所得赔付可能无法覆盖投资人全额本息。对此，好房理财网有丰富的应对措施，采用风控部门实地考察抵押房产，保证房产实物与空置状态及一切相关协议满足抵押条件，并由担保公司承担担保责任，即如果此标的的借款人发生逾期还款行为，由担保公司到期支付本息给理财客户，不会因为抵押房产的拍卖或相关事宜影响理财客户的准时资金回笼。

        因此，投资房产不能被其保值性给迷惑双眼，要多思考，才不会在抵押理财项目上收到不必要的损失。