嘉规条﹝2014﹞030号
嘉禾县城乡规划局
建设用地规划设计条件通知书
嘉禾县国土资源局：
你单位2014年9月5日申报的 《 建设用地规划条件申请表》 收悉。按照《城乡规划法》和国家、省、市相关法规、规范、城市规划技术规定、嘉禾县总体规划（2003-2020）以及嘉禾县新城区控制性详细规划，经审查，同意嘉禾县国土资源局jh2014- 8 号（详见宗地图）地块，按下列规划设计条件进行 修建性总平面设计。
一、规定性指标
1 、 用地情况
1 .1 规划建设用地地面积约： 6919.2 ㎡
2 、 土地使用性质
2．1使用性质：住宅用地（ R21 ），兼容商业设施用地（ B1 ）， 商业用地比例 30 ％ ，居住用地比例 70 ％ 。
3 、 土地使用强度
3 .1 容积率：≤ 6.0
3 .2建筑密度：≤ 40 %
4 、 建筑、道路交通、绿化要求
4．1建筑设计要求
4 .1．1建筑规模：约 41515 ㎡
4 .1．2建筑高度： 〈 100 米，从室外正负零算起。
4 .1．3建筑层数：≤ 30 层
4 .1．4建筑退界: 依据《郴州市城乡规划管理技术规定(试行)》
1）、东侧后退用地红线不小于 13 米，且与相邻建筑间距满足消防、通风、采光要求。
2）、南侧退后 道路 红线不小于3米。
3）、西侧后退用地红线不小于3米 ， 且与相邻建筑间距满足消防、通风、采光要求。
4）、北侧后退用地红线不小于 24 米 , 且与相邻建筑间距满足消防、通风、采光要求。
4 ．2 道路交通要求
4.2.1道路交通出入口方位：西 、南。
4.2.2停车位置及数量：
汽车停车泊位：住宅部分不小于0.7车位/100平方米建筑面积；商业部分不小于0.8车位/100平方米建筑面积。
4.2.3道路交叉口为禁止机动车开口地段。
4 ．3园林绿化要求
4.3.1总绿地率：≥30％
二、指导性指标
1、城市设计要求
建筑外墙应采用高、 中档次的材料，建筑色彩淡雅为宜，建筑形式可采用现代与传统形式相结合。
2、市政基础设施配套要求
加强与城市之间的基础设施衔接；落实道路、给水、排水、电力、电信、电视、燃气、抗震防灾、人防等各项配套设施规划。
三、规划设计深度及相关要求
1、规划深度要求及相关要求
1．1应符合国家住房和城乡建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）的规定，达到《 郴州市城乡规划管理技术规定(试行)》 修建性总平面设计 的深度要求。
1 .2本工程涉及 消防、文物 等问题时，你单位（个人）应与有关行政主管部门取得联系。
1．3应作地质灾害评估、日照分析等报告 （根据项目确定） 。
1．4本项目的建设周期为 2 年。
2、应遵守的事项
2 .1持本通知书委托具有符合承担本规划设计资质及业务范围的设计单位进行修建性详细规划。
2 .2本通知书所列规划条件是我局审批规划设计方案的依据。
2 .3本通知书附有建设用地规划设计审批申请表1份，设计方案经专家技术论证评审后，填写 建设用地规划设计 审批申请表，按要求报送有关文件和图纸，申请审批规划设计。
2 .4报审设计方案图纸装订成A3规格的3套；报审设计成果图纸装订成A3规格的3套。
2 .5本通知书附图1份，图文一体方为有效文件。
2 .6本通知书有效期1年(从发出之日算起)，逾期未办理《建设用地规划许可证》的,本通知书自行失效。
附：1、 宗地 图
2、 建设用地规划设计审批 申请表
嘉禾县城乡规划局
2014年9月 24 日
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