宅基地的使用权不得单独转让，有下列情况的，应当认定为无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或者其他组织购买；
3、向集体经济组织成员外的人转让；
4、转让的时候没有经过村集体批准；
5、购买人已经有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地转让的时候比喻同时具备以下条件：
1、转让人有两处以上的农村住房（含宅基地）
2、购买人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件
3、同一个集体经济组织的成员，
4、转让的行为证的组织的同意，
5、宅基地不能单独的转让，必须和房子一并转让。
宅基地非法买卖需要承担的法律责任：
1、农村村民未经批准或者采取欺骗的手段批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县市级人民政府批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，嫌弃拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
2、无权批准征收，使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违法法律规定的程序批准占用，征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收，使用土地的直接负责的主管人员或其他的直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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