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文章转自公寓次世代，微信号（gycsd_）
随着公寓业不断规范，做合规的物业类型，逐渐成为广大公寓从业者的共识。合租白领公寓中，有一类户型是将大户型的起居室隔断成房间对外出租，在公寓行业内俗称“n 1”，是目前已经为政府部门认可的房间租赁方式，越来越多的职业房东操作“n 1”模式。
下面我们就来探讨一下“n 1”合租白领公寓的空间规划设计。
合租房的户型设计，要考虑到每个房间的舒适性和公共区域功能的合理性。
职业房东用来做合租房的物业，原始户型通常是3室2厅2卫。规划成合租房后，户型是4室1厅2卫。由于原户型在业主居住时，满足的是以家庭为单元的居住要求，所以每个空间功能不是重叠的，而是各有分工。就拿3室2厅为例，三个房间，可能是一个主卧、一个客卧或儿童房，一个小房间可能就是书房或者储藏室。因此，在将每个房间改造为独立个体出租房间时，内部的功能将发生很大的变化。判断是否适合做“n 1”白领公寓，可以从以下几个方面：
1、公共区户型（客厅和餐厅）最好在35平米以上，这样分隔出一个房间后，还有充分的空间作为公共餐厅；
2、每个空间都有窗户，这样分隔后的房间和餐厅也是明间；
3、装修后的格局如果为4个房间，那么需要有2个卫生间，如果原户型只有一个卫生间，那么最好有一个储藏室可以变更为卫生间；否则四个房间共用一个卫生间将大大地降低居住品质。
“n 1”白领公寓——户型规划案例
▲ 原始户型，客厅和餐厅为南北通，面积达到37平米，户型方正通透，采光充足
▲ 装修后户型，房间面积合理，各个公共功能区完备，居住舒适
“n 1”白领公寓——房间设计标准
单个房间面积不低于8平米，且最短边不得低于2.5米：房间的面积低于8平方，则基本功能区将非常拥挤，影响日常生活的舒适度；而如果房间内的开间短于2.5米，则很难布局房间家具，可能放好床以后人就没有充足的空间通过。
▲ 原始户型，图中的小房间净面积为6平方，最短边为1.73米
▲ 装修后户型，因小房间面积过小，无法做成独立的房间，所以只能作为大房间的书房，最终户型只有3个房间。
N 1 如何加1间房 扩大盈利
在合租房中，公共空间和房间之间的空间分配，一直是一个矛盾。通常情况下，房间数量尽量能达到n 1；所以如何规划这间“ 1”房间，可能决定了整套房源的利润。
▲ 原始户型：图中空间只有6平米多一点，单独做一个房间，面积过小，居住舒适度太差；
▲ 装修后户型：借用了公共餐厅的空间，并且把卫生间纳入卧室，房间变得空间非常宽敞，并且具备独立卫生间，租住价值大增。
如何合理规划合租公寓的功能空间？
除了房间外，卫生间、阳台、储藏室、书房等功能空间的设计，更需要根据实际空间，考虑实用性和合理性。下面我们根据几个实例来分析。
1 合租公寓——卫生间
卫生间是非常重要的功能区，需要合理安排以满足租客的需求。
▲ 原始户型：图中的卫生间为主卧卫生间，作为家庭的功能完全没有问题，但合租需要考虑群体性需求。
▲ 装修后户型：改造后为五房加两公卫，原来的主卫变更为公共卫生间。如果维持现状，则会造成4个房间共用一个卫生间，生活中会非常拥挤和紧张。
2 合租公寓——阳台
▲ 原始户型中的阳台：紧挨着的两个房间，一个房间可以使用整个阳台，另一房间没有通往阳台的门。家庭居住不会觉得有什么不妥，但在改造成合租公寓后，另一房间租客的私密性就会受到影响。
▲ 装修后阳台：在原阳台中间制作铁艺栏杆，一个整体阳台变成两个独立阳台，既保证了阳台空间的私密性，又大大增加了阳台的使用率。
3 合租公寓——储藏间
▲ 原始户型：图中的空间为原主卧的储藏间，中间的房间面积偏小。
▲ 装修后户型：把储藏间一分为二，分别放置大衣柜，这样中间房间的空间就比较宽敞了；这个方案平衡了两个房间的空间。
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