关于买房,一直以来都是大家比较关心的问题,毕竟有房才有家,有家才能安居乐业,结婚生子,同时,买房还能升值保值。因此,就算房价再高,大家都还是愿意倾尽全家之力去购买。不过随着房价开始趋于稳定,大家对于买房一事上变得更为谨慎,对于房子的要求更加高了。
最近,我就收到网友的私信,他在买房方面遇到了一些问题。他本来打算新区买新楼盘带电梯的,但他爸妈一定要让他买楼梯房,说高层住宅、电梯房那些都存在安全问题,只有傻子才会去购买。还是买个多层住宅,楼层低一点的,住起来比较安心不说,还保值。为此,网友希望我给他建议,是否楼梯房真的比电梯房好?
其实在我看来,电梯房和楼梯房都各有优势,没有说哪个就一定特别好,哪一个就特别差,不过为了解决网友的问题,我请来一位建筑学家,让他来帮我们分析下,楼梯房和电梯房都各有哪些优势。
优势:首先,楼梯房都是一梯两户,没有电梯,自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道,公摊面积也就小得多了,得房率一般都要在85%左右甚至更高。
其次,楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费,物业费往往也比较低。而且房价也比较低,对于资金有限的购房者来说,无疑是个利好。
最后,安全系数高,发生安全隐患时逃生几率高。不像高层住宅一样,超过10楼,一旦发生火灾和地震,逃生特别难。
劣势:居住舒适度不高,还有小区绿化、保安系统不健全,楼梯过于狭窄,如果是老人或者背着孩子的话,拿点重物上下楼都比较麻烦。同时,与电梯房相比,外墙破损、设备老化、绿化一般,也是得考虑一下的。
优势:随着房子建设水平的逐步提高,购房者收入的逐步的提升。购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能,希望房子提升生活品质,提高居住舒适度等更多的需求。那么电梯房对于提高居住舒适度,就有非常好的加成作用。并且有电梯的话,平常要搬一些重物,可以通过电梯来搬运,轻松不少,省时省力。
劣势:公摊大,按照目前的高层住宅的公摊来计算的话,公摊面积大概在20%左右,100平方的房子,原本能做三房,但公摊下来,可能只有2房。
物业费贵,因为电梯的维护,导致物业费会比楼梯房贵上许多,并且住的越高,越贵。
安全隐患,众所周知,由于高层住宅本身的建筑特点,导致燃点很低,一旦着火的话,火势随着风的助长,很快就能蔓延整栋楼,而且很难扑灭。
因此,结合以上2点分析,建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。因为随着城市的发展,地价开始上涨,自然城中心的房子也会跟着升值,而老房子20年之后也要面临拆迁问题,这笔拆迁补偿可是一笔不小的数目。从这点看,楼梯房自然是要比电梯房的增值潜力要大的。
总而言之,短期来看,楼梯房更加保值,但从长期来看,电梯房还是比较主流,但究竟哪个好,还是得根据大家自身的需求来选择。
大家认为“电梯房”好还是“楼梯房”好呢?欢迎在下方评论区留言。
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