张女士首次购房完全处于懵逼状态,她只听说二手房要选“满五唯一”的房子,但是满五唯一的房子普遍报价也贵,张女士不该如何抉择,房多多置业专家帮张女士算了一笔账。
跟多多君一起看看满五唯一值不值得!
首先,什么是“满五唯一”?
△必须同时满足以上两个条件。
其次,满五唯一能省多少税?
只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税,而普通住宅可以免增值税。
最后,张女士要缴多少税?
张女士目前已经看中一套面积为87平米的朝南小三房,卖家开价300万(假设和网签价相同),在内外之间(属于普通住宅),原购入价格为220万,那么房子的不同类型决定了她的缴税。
NO.1不满两年
契税:(300万-300万*5%)x1%=2.85万
增值税:300万÷(1+5%)*5.65%=16.14万(按全额征收)
个税:(300万-220万)*20%=16万
共计:2.85万+16.14万+16万=34.99万
NO.2两年到五年之间
契税:(300万-300万*5%)x1%=2.85万
增值税:免征(非普宅按差额征收)
个税:(300万-220万)*20%=16万
共计:2.85万+16万=18.85万
NO.3满五年非唯一
契税:(300万-300万*5%)x1%=2.85万
增值税:免征(非普宅按差额征收)
个税:(300万-220万)*20%=16万
共计:2.85万+16万=18.85万
NO.4满五唯一
契税:(300万-300万*5%)x1%=2.85万
增值税:免征(非普宅同样免征)
个税:免征
共计:2.85万
对比下:
多多君叨叨:只要满五唯一的普通住宅是最省钱,最高可以省三十几万,所以就算上浮10万,张女士购买这套住宅,都是划算。如果房东涨价太离谱,则建议放弃满五唯一,满二唯一不乏也是好的选择。
最后,广告时间到~
除了省税费外,中介费也是买房费用中的大头,房多多直买直卖,上下家直接交易,服务费只需2999元起,根据用户需求配置相应服务费,买房上房多多,你的不二之选!
联系客服