一套“满五唯一”的房子，究竟能省多少税？

张女士首次购房完全处于懵逼状态，她只听说二手房要选“满五唯一”的房子，但是满五唯一的房子普遍报价也贵，张女士不该如何抉择，房多多置业专家帮张女士算了一笔账。

跟多多君一起看看满五唯一值不值得！

首先，什么是“满五唯一”？

△必须同时满足以上两个条件。

其次，满五唯一能省多少税？

△上海二手房买卖主要税费表

只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税，而普通住宅可以免增值税。

最后，张女士要缴多少税？

张女士目前已经看中一套面积为87平米的朝南小三房，卖家开价300万（假设和网签价相同），在内外之间（属于普通住宅），原购入价格为220万，那么房子的不同类型决定了她的缴税。

NO.1不满两年

契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万

增值税：300万÷（1+5%）*5.65%=16.14万（按全额征收）

个税：（300万-220万）*20%=16万

共计：2.85万+16.14万+16万=34.99万

NO.2两年到五年之间

契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万

增值税：免征（非普宅按差额征收）

个税：（300万-220万）*20%=16万

共计：2.85万+16万=18.85万

NO.3满五年非唯一

契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万

增值税：免征（非普宅按差额征收）

个税：（300万-220万）*20%=16万

共计：2.85万+16万=18.85万

NO.4满五唯一

契税：（300万-300万*5%）x1%=2.85万

增值税：免征（非普宅同样免征）

个税：免征

共计：2.85万

对比下：

多多君叨叨：只要满五唯一的普通住宅是最省钱，最高可以省三十几万，所以就算上浮10万，张女士购买这套住宅，都是划算。如果房东涨价太离谱，则建议放弃满五唯一，满二唯一不乏也是好的选择。

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