↑点击上方“神州土地”免费订阅
随着大量农民进城务工落户，昔日热闹的村庄渐渐变成冷清的“空心村”。在村里有个奇怪的现象，房子仿佛是有生命的，居民是房子的心脏，一旦屋子无人居住，就衰败的很快：杂草丛生、墙灰屋漏……过去，“撂荒”老宅村里本无人无津，但目前农村地区正在开展宅基地确权工作，国家对农村宅基地的管理也变得严格，为了避免“荒芜”的老宅被村集体“残忍”收回，唯一的出路就是挖掘并体现它的价值。
宅基地是农民的重要财产之一。被闲置本身也是一种浪费，坐等拆迁？还得地理位置好，且在规划范围内。卖了？法律规定只能在本集体经济组织内买卖，流转范围的局限性注定出售价格绝不会太理想。拆迁赶不上，买卖不自由，很多人便选择了出租。
河南省南阳市宛城区黄台岗镇岳庄村，从2015年开始，村里陆续将40多间闲置的房屋出租给127位国家级、省级艺术家。书画家们的入住，给村庄带来国画、油画、书法、摄影、雕塑等艺术，也给当地带来新修的道路、电网、小广场、巡防摩托车、3000多株四季桂花，更重要的是带来了人气和村民收入的增长。
可是，现在农村宅基地管理的如此严格，房子出租给外地人法律上有问题吗？
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见，法律中宅基地是可以出租的，但是出租的对象并不明确。各省市的农村宅基地管理条例或办法中对出租也没有给出明确规定。
为了保证个人权益，建议还是到当地土管所进行咨询，以当地规定为准。因为个别地区有如下规定：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实际中，村里将住房出租给外地人，在很多农村地区已是非常普遍的现象，村集体也不会太过干涉。但需要注意的是，出租后的房屋用途必须符合规划标准，若是对房屋进行改建、扩建等，还是需要申请并办理相关手续。
本文为神州土地原创，欢迎转载，转载请注明来源于神州土地，违者必究！
神州土地（微信公众号：sztudi66）——因为量身打造才敢叫“福利”；因为停不下来才敢叫“赚钱”；因为专业才敢叫“服务”。
联系客服
