办不下贷款，只好解除协议由于张女士看好的房源是现房，交了定金以后张女士就考虑去银行办贷款，交首付，可是却被银行告知由于信用卡逾期还款，导致信用度下降，银行没有办法贷款给张女士，张女士这下急了眼。“办不下贷款，可是我们也没有那么多钱全款购买，可是房子我们真的是很想买。”张女士说道。
仔细翻看了认购协议之后，张女士发现其中有一条注明购房者可以要求开发商协助向银行申请贷款，于是张女士又再次找到售楼处的工作人员，工作人员答应可以帮忙和银行协调，但是协调之后的结果让张女士也没有办法接受。“首付要达到40％，还要额外增加我们的利息，这样算下来，要多出很多钱。”张女士说，无奈之下，她只好选择解除合同。
张女士告诉记者，解除合同以后，她很快就收到了1万5千元的团购费，但是定金楼盘却并不同意给退款，理由是协议内很清楚地说明如果购房者的原因没有购买房子，定金不予退还，但张女士表示解除协议并不是她的意愿，她也没有想到贷款会出现问题，并且张女士发现在她和楼盘签署的认购协议上只有她一方的签字，却不见开发商的任何签字或者盖章。“只有一方签字，那协议怎么能生效，而且我也很想买房子，可是有心无力。”张女士说。
定金迟迟不退，楼盘称是客户违约“每次都说是让再等等，可是都等了一个多月了，不知道还要等到什么时候，我们总不能为了这一万块钱天天跑售楼处来要吧，真是没有时间，也没有精力，难不成房子没买成，还要白白搭进去一万块钱吧。”张女士抱怨道。
11月20日下午，记者按照张女士给的电话联系到国信雍翠湾售楼处一位姓李的经理，对于张女士的情况，李经理表示由于1万5千元是交给了楼盘的销售，房子没有成交，所以很快就退还给了张女士，而另外1万元是定金，交给了开发商，目前正在走流程，至于张女士什么时间能够拿到钱，他也说不好。“我们只是渠道公司，还得去问开发商，但是张女士所说的认购协议上没有开发商的签字和盖章这是不可能的。”李经理说。
11月21日上午，记者又电话联系到开发商青岛国信地产市场部，工作人员称会跟项目负责人联系，尽快给记者回复，下午2点，记者接到了开发商方面即墨项目一位姓赵的负责人的电话，他告诉金记者由于是张女士个人原因买不了房子，造成了违约，按协议规定定金是不退的，现在出于对张女士的关怀照顾，正在向公司申请给张女士退款，但是是否能够审批下来还并不确定。
以上内容来源：城市信报
贷款办不下来，房子没买成，定金能不能退呢？部分购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款无法获批，就会出现退房纠纷。贷款办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
律师提醒事先防范风险
山东嘉阳律师事务所杨志民律师提醒购房者，在购买商品房时
首先，要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义、各项条款以及定金的法律性质，防范可能出现的风险。
其次，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致无法购房的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
什么事会影响你的个人信用？逾期还款。这里的逾期有很多种：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响你的信用！
手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用！信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。
此外，个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为（如机动车不挂机动车牌照）、违建行为人不履行处罚决定等行为，都会影响你的个人信用记录！
三个渠道可以查询个人征信目前查询个人征信方式主要有三种方式：一是可以前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询；二是通过互联网查询本人信用报告服务；三是网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。
自2016年1月15日起，个人到柜台查询个人信用报告，每年第3次起的收费标准由现行每次25元降低至10元，通过互联网查询及每年前2次到柜台查询继续实行免费。
贷款买房之前，先在网上查查征信第1步：打开中国人民银行征信中心官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)，进入个人信用信息服务平台，点击左上角用户注册。
第2步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。
第3步：设置密码，需要注意密码必须包含大写字母、小写字母和数字。
第4步：身份验证，建议选择问题验证，方便快捷。
第5步：完成注册后，24小时内，征信中心会发送一枚身份验证码短信到你的手机上，收到短信后重新登录，在下方输入身份验证码即可查看个人征信报告了。
个人信用报告就长这个样子↓
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