武汉取消土地竞买“熔断”规则

2020年6月，《市人民政府办公厅关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的通知》显示，改革土地供给方式。实施市级重大项目用地预报和预安排制度，新增用地指标重点保障市级重大项目用地需求，特别重大项目实行“点供”和市级兜底保障。

对供地条件相对成熟的地块及时发布土地预公告，放宽储备地净地出让条件，取消土地竞买“熔断”规则，延长出让合同和出让金缴纳时限，简化疫情影响期间规划许可前置条件，全面推行网上挂牌。

备忘：据微信公众号中北路了解，为落实房地产调控要求，防止地价过快上涨，自2016年三季度开始，武汉市先后出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武房发[2016]77号）等四轮土地调控政策，明确对住宅类项目实施地价“熔断”机制，从“做加减法”、“规划方案评比”、“一次报价”，到当前主要采取“竞配建”措施，有力落实了国家宏观调控要求，保障了我市房地产市场平稳健康发展。

武汉地价“熔断”机制——“限地价、竞配建”调控政策为：（1）科学合理制定出让起始价，在确保不出现土地总价、单价、楼面地价三个“地王”的前提下，按不超过起始价200%的原则确定出让最高价；（2）当竞价达到出让最高价后，转换为竞无偿配建地块内的公共租赁住房占商品住房比例，一般竞拍幅度为0.5%，不设上限，竞拍无偿配建公共租赁住房占比最高的为竞得人；（3）所建公共租赁住房在建成后，须按规定无偿移交给项目所在区人民政府。

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