营改增后，个人转让或出租房屋个税整体税负下降

随着营改增后增值税税负下降，整体税负下降。日前，记者请市地税局工作人员就营改增后个人转让房屋个人所得税和个人出租房屋个人所得税计算等相关政策给予解答。

一、个人转让房屋个人所得税计算问题

（一）查实征收

个人所得税＝（转让收入－房屋原值－合理费用）×20%

1.营改增前：（1）转让收入：为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。（2）房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。（3）合理费用：为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用。个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。