对于每一个购房者来说,买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?关于二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题。襄阳房产热线小编搜集了二手房税费指南提供相关信息,希望对您有所帮助。
买二手房要交哪些税
1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;
2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住2年以上没有此税);
3、营业附加税
4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他的房产,则此税要交;
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
12.国土证办证费:按相关规定交纳。
注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
契税办税资料(适用离婚住房分割情形)
1、《契税纳税申报表》;
2、《不征契税政策界定申请表》;
3、个人有效身份证件(原件及复印件);
4、购房发票或房改出售房购房收款收据(原件及复印件);
5、房屋所有权证(原件及复印件);
6、房屋共有权证(原件及复印件);
7、户口簿(原件及复印件);
8、离婚证或法院民事调解或离婚协议(原件及复印件);
9、委托他人办理涉税事宜的,还需提供授权委托书原件及受委托人个人合法法身份证件(原件及复印件);
10、税务机关要求提供的其他证明资料。
地税机关办税机构
1、地税服务热线:12366
2、市行政服务中心地税窗口
地址:诸葛亮广场行政服务中心二楼咨询电话:3757056
3、税费服务局建设路中心厅
地址:樊城区建设路咨询电话:3486283
3、税费服务局十字街办税厅
地址:襄城区十字街咨询电话:3513113
4、税费服务局丹江办税厅
地址:樊城区东风路咨询电话:3459551
5、税费服务局七里河办税厅
地址:高新区中原路咨询电话:3343559
6、税费服务局东风征收点
地址:高新区汽车产业大道咨询电话:3310804
(税费各个城市和地区略有不同,本文可供参考)
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