英国一直有种神奇的“炒房”方式!很多先行一步的人靠此发了不少财,今天我们就来揭秘一下。
先看一个英媒报道的故事。英国一名出租车司机马德,仅花费1英镑(当时约合10元人民币),买了一栋闲置已久的4居室,经过装修,房子焕然一新,价值立马高达15万英镑。
这还是2014年的价格。现在可能还要再疯涨一番。
奇迹到底是怎么产生的呢?
马德的新家位于利物浦最落后的区域之一,是一排排屋中的一栋。当年,当地政府为了让这片社区重新焕发生机,把该社区20栋破旧房屋以1英版的价格出售。
为了防止房产投机者参与购房,市政府规定,购买这类廉价房子的条件是,买房者须为当地有工作的首次购房者,购房后需花费数万英镑重新装修房子,并且承诺至少在其中居住5年。
就这样,一直以来都想有个家的马德,成为此次1000名购房申请者中的一位,并最终如愿以偿。
虽然这貌似是特例,但在英国,通过旧房改造发家致富的故事还有很多。
当年,一家拍卖行正在拍卖一间伦敦市中心的小旧屋,一位女性华人,恰巧路过,当即灵感迸发,这种地段的房子,重新设计装修一下,绝对能焕发新生。于是,她拍下了那间小旧屋,她为房子重新画图,并进行扩建改造,然后装修,果然,点石成金,大获成功。
此后,她开始收购伦敦核心区域里一些看上去毫无价值的破旧房屋,经过精心设计扩建改造、重新装修成高品位的住房,再推向市场出租或出售,这种耗时少、利润高的商业模式,获得了巨大的成功。
英国房地产服务机构Zopa2015年的调查报告显示,平均来说,房屋改造可为房产本身增值近30%,其中改造阳光房的投资回报率最高,为108%(见下图)。
事实上,改建后的新房,在英国市场上是刚需,其潜在买家除了海外投资者,更多的是英国本土居民,他们对于旧有房屋充满历史情怀,加上优质改造,使得这些房产成为市场热点。
然而,这种成功的商业模式,依然不广为华人所知。
有的人就算知道,面对当下英国房价高涨的窘境,很多人想进来,又不知道门路,也不知道行业深浅,而且,如今的旧房改造,也是需要一定量的资金要求的,这又让很多人犹豫不决,望洋兴叹。
首先介绍一下政策背景,英国法规规定,核心区域的老旧房只允许改造而不得拆除,而且进行改造的开发商必须取得相应的执照,同时在施工和竣工阶段,都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商,在原有基础上进行内部改造,直到改造成优质新房,再重新出售。
所以寻找改建项目时,查看相关公司的资质非常重要。
面对一般投资者开放的房产改建投资项目特点有:
* 预期投资收益可能超过10%,相对存款利息和股票分红来说更有吸引力;
* 投资期限18-36个月之间,由于房产改造项目只是在原有的旧房或商业房产基础上进一步改建,其投资锁定期,相比其他不动产投资周期较短;
* 项目安全性高,因为在英国进行房屋改造的开发商,都需要在政府注册,并且取得相应的牌照才可进行施工,施工过程中有政府部门进行监管。
现在机会来了,不需要大笔资金投入,2万英镑即可起步,而且组织方是英国本土老牌企业,该公司在FCA( Financial Conduct Authority英国金融行为监管局)注册并受其监管,长期专门从事房产改建项目,2009年至今已完成250项位于全球的房产改建投资项目(包括英国、美国、加拿大、德国、以色列等国家),投资规模高达15亿英镑,其成功案例占据伦敦房产改建项目的60%,在曼彻斯特、伯明翰等也有其改建项目。
根据英国相关法规,公司不可以做公开宣传,因此,本文不能在此不赘述。
想知道详情的,可以报名参与9月30日该公司在伦敦市中心举行的房产改建项目投资的内部说明会。
据悉,该公司此次推出的项目单笔投资规模小:2万镑,相比直接投资房产的大笔投资规模,操作更加现实。
报名方式:
1、发邮件info@chineseportal.net
2、电话咨询:020 7716 5552(David)
需要说明的是,虽然门槛不高,但对投资者有一定的要求,所以您的报名信息经主办方审查符合要求后,会通知您活动的具体时间、地点。
注:本文为知识普及性质,并非投资建议,不承担法律责任,投资者需知投资有风险,在进行投资前需进行咨询,仔细考虑。
文/舜伟 编辑/爱美丽
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