你知道为什么要网签备案预告登记吗？

百分之九十的人买房子都搞不懂网签备案和预告登记的区别。但是这三件事对于买房者来说又非常重要，它甚至会影响到你能不能顺利交房和拿到房产证。说简单一点，办完这三步哪怕你钱都交完了，房子也不一定是你的。接下来，我用大白话说清这三件事。
·第一，网签是什么？就是开发商拿着住建部门分配的密要和身份证原件，登录到住建部门联邦的商品房企业系统里，录入购房人的资料和房子信息，然后形成一份商品房购买合同。
这个合同一定是每一页的右上角有一个条形码和一个字母的数字，而这组字母和数字就是你的合同编号。没有条形码和合同编号的合同就不是网签合同，这个合同你一定不要签字。
再告诉你一下，条形码下面的合同编号其实就是预售证加房号。你说你的艺术证是二零零三一二三四，你买的房号是幺零零六，那么你的合同编号就是二零零三一二三四幺零六。
·二，什么是备案？就是开发商拿着双方签字盖章的合同，到房管局的窗口进行登记，然后取得备案编号，这个过程就叫备案。网签属于房管部门的内部系统，而备案属于一种行政制度，后者才有法律效益。
那么小伙伴就要问了，预告登记又是怎么回事？预告登记是开发商拿着有备案编号的合同去不谈登记中心，也就是你将来要办房产证的部门，再一次确认你的交易。
你买房时，开发商不是代收了八十块钱以后的预告登记费吗？就是交到这里的。预告登记从物权法的高度影响了你对房子的所有权。即便你买了期房，开发商在交房之前有什么经济纠纷，你的房子也不会被拍卖、被执行。而且预告登记是你办理房产证的前提条件，等往前备案和预告登记全部做完，剩下的就是开开心心欢欢喜喜的等着收房，办房产证了。