避坑篇：交房注意事项

收房的时候没验房千万不要乱签文件，也不要刷卡交物业费。为什么开发商在交房时通常会让业主先签一堆文件，然后才给业主钥匙。他们都在这3个一般人注意不到的地方挖坑。这期视频就来讲讲交房的时候有哪些坑是一定要避免的。
·第一，大多数开发商交房时可能不具备验收交付条件，他会让你签的第一份文件就叫做自愿收楼同意书或者换个别的名称，但是内容是一样的，主要是一些不要脸的免责。你一旦签了会导致3个不利于你的结果。
→1.你的违约金停止计算。
→2.质量出了问题他可以耍赖。
→3.物业费开始计算，怎么办？不签？
·第二个坑就是让你签面积补查确认。我们合同里面签的那个面积并不是房屋实际测出来的面积，而是预测面积。交房时开发商是需要提供实测面积报告的。这个玩意不是自己出的，需要房管局或者指定的单位出具。上面会有每套房屋的实际测量面积多退少补。如果超过3%是可以退房的，所以他们就会想办法浑水摸鱼，怎么办？看到之后再签，不给报告我不签！
·第三个坑就是验房一定要先去验房，没验房坚决不收房。而且验房的时候要把房屋的问题拍照留存证据，不要就用口头描述，而是要以书面的形式和开发商之间的往来留下痕迹，确定问题在哪里。怎么修修多久，修不好怎么办？整改的这一个时间怎么算，否则每一次的谈判都是无效的起不到推进作用。
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