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| 《第一财经日报》报道：上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知中都出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”──如出让面积3.56万平方米的罗店新镇A1-3商住地块。这些规定，在历来的土地出让交易中均属首次。 这属于首次的规定，却无异于官方的明确表态，关于土地70年使用权，国家到期无偿收回。这个话题一直是楼市和土地市场上百姓关心官方却回避的话题，如今这一规定的出台，终于上圣诞姥姥的传说成为了现实。 一旦70年的土地使用权到期被无偿收回，那购房者的建房土地将被没收，如果继续保留，则需要重新支付土地出让金，要知道，土地出让金是购房款中最大的一部分，而随着地价的一路走高，其价值将远远的超过现在的房价。如此，几十万甚至上百万的巨额房款不过成了提前支付的长期租金。房价巨款提前支付，损失了房主资金的未来收益贴现，贷款买房，更是将近半数的资金支付给了银行，买来房子再出租的租金显然不能支付这两大亏空，你还打算买房么？！ 也许有人会说，70年后土地收归国有了，土地上的房子却是私有的，你还能把我怎么着？如果这么想就真是天真了，土地使用权还归你的时候，都可以强拆了你的，何况你已经没有土地使用权的时候，房子盖好了，任何资产评估部门的评估，房子使用年限都不会超过70年，也就是70年后，土地上的房子折旧折损的已经一毛钱不值了，如果能卖几毛钱，那就是几块烂木头和废钢筋。 有没有算一算，你的长期租来的房子还能住用几年？ |
