二手房验收注意事项！HJSJ-2021

二手房是已经在房地产交易中心备过案，再次出售的房产。二手房包括毛坯房商品房，精装房商品房，自建房，经济适用房等类型的房产。

二手房存在自然耗损和文件交接等情况，所以在购买二手房时需要仔细地验收，下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解下二手房验收的注意事项！

▷目录

1、房屋质量验收

2、房屋文件齐全

3、各项费用结算与户口过户

4、文件交接

1. 房屋质量验收

二手房主要对以下的项目进行质量验收：

1、房屋的整体结构：

检查承重墙是否有被破坏，承重梁是否被破坏，阳台是否有被拆除改造，检查是否有违章搭建。

△禁止在梁上开孔

△禁止破坏承重墙

2、全屋水路管线：

检查原水路管线安装是否合理，检查原水路线管是否被腐蚀，如果原有的水路线管是已被淘汰的镀锌管，建议更换成现在市面上的PPR管、PVC管、复合铝塑管等合格水管。

△老化的镀锌水管

3、全屋电线：

检查电线是否腐蚀老化，检查电线是否违章布线，检查原有电线材料是以前的铝线，建议更换成铜线和使用阻燃绝缘PVC管保护 。

△老化的镀锌水管

4、顶面、墙面、地面：

检查顶面是否有开裂、渗水漏水等现象；

检查墙面是否有大面积的开裂、脱皮、反碱、渗水、空鼓等现象；

检查地面是否平整不倾斜，是否有空鼓，原地面的瓷砖或木地面是否老化，是否被破坏。

△老化的镀锌水管

△墙面大面积脱皮

5、门窗：

检查门窗是否启闭灵活、无变形，无松动，表面无脱落。

检查外墙门窗是否关闭严密，下大雨是否有渗漏；

检查室内木门检查门锁，五金配件是否老化生锈；

检查室内门关闭后四周边缝一致，下缝离地间隙是否合理。

△门窗检查

2、房屋文件齐全

在验收二手房时需要原业主提供购房时的“四书一表”和当时与物业签订的《物业管理合同文件》：

1、四书：

《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、一表：

《竣工验收备案表》

3、合同文件：

《物业管理合同文件》

△四书一表

3. 各项费用结算与户口过户

在收房时，应与原业主一起确认电费、水费、有线电视、燃气管道清单及转名过户。

一般业主都有维修基金，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理过户。

△费用清单

△房产过户

4. 文件交接

垃圾费，物业管理费交接完成。

查看电表，水表，燃气表度数。不能出现费用拖欠，避免接手后需要补各种费用。

△查看三表的度数

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本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇

图片：苏韵涛

审校：廖炽伟、范丝燕

发布于2021年12月

“二手房验收注意事项！HJSJ-2021”

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

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