房屋租赁中的法律风险

1、签合同时请仔细核验对方的身份证件或营业证照，确保与合同落款处的签章一致。

如果出租人并非房屋的实际所有人，那么这是转租行为，转租人也就是我们所说的“二房东”，这时请向转租人索要所有人同意转租的证明，这个证明可以是所有人与转租人签订的合同里的约定，也可以是所有人出具的一份独立的情况说明。

注意转租人的合同期限，当承租人与转租人签订的房屋租赁合同的期限，超过了转租人与房屋所有人签订的合同期限，超过部分存在不受法律保护的风险。

2、法律保护的最长租赁期间为二十年，超过二十年的部分无效，不要试图以超长的租赁期间来达到其他目的。

3、租金的支付周期不应过长，最好不超过三个月交一次租金，短的付租周期意味着更安全的资金保障，尤其是在转租关系中。

不要使用租金贷。

在合同中明确收款账号。

4、租赁双方可以另行约定物业费、水、电、气、网费等费用的承担方式。如果在合同中没有约定，物业费应由出租方承担，水、电、气、网费由承租人承担。

5、在合同中明确写明，交房时房内的物品和使用状态。