伴随房价的大幅上涨,房产成了大部分普通家庭的资产的重要组成部分,房屋产权的归属也成了许多人的重点关注对象。受出资情况,购买时间、房产登记、还贷情况等多种因素影响,房屋产权的归属与认定也十分复杂。虽然结婚前高高兴兴买房,但是离婚时谁也不愿意放弃价值连城的房子,那么,2018的相关法律规定中,房屋的归属问题到底是怎样的呢?
一、避免登记在子女一方名下。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,房产证上的名字代表着对房屋享有所有权。
所以,很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下,从法律上来看,不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产,但如果能登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!
二、避免使用无线支付。
互联网时代的快速发展,无线支付成了人们生活中的支付方式之一,有些父母嫌银行转账麻烦,所以当子女需要买房的时候,直接从微信或者支付宝转钱。其实吗,这是最不保险的方式。在为子女出资购房时,最好是使用银行转账的方式,并且收好发票,如果以后房子出现什么问题,回执单是你出资购房的最好证明。
也有的父母给孩子现金,这也是不保险的做法,父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,直接交付现金在证明出资时证明难度很高。
三、签订赠与协议。
根据法律的相关规定:赠与协议,是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的协议。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。父母为子女购房时之所以要签订赠予协议,最主要的就是明确房屋的所有权。因为根据《婚姻法》的相关规定,父母赠予子女的财产属于夫妻一方的个人财产,即使离婚,这部分财产也不会被分割。
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