买房本是人生一大喜事,可偏偏就总有心大的购房者弄巧成拙,把喜事变成了闹心事。房子不是一手交钱一手交货的普通商品,因此交易陷阱很多,购房小白稍不留意就会吃大亏!即使已经拿到房本入住了,也不能完全当撒手掌柜。拿到房产证后,并不是万事大吉了,而是应该尽快去做3件事,讨回几笔钱,不然就被开发商私吞了!。
首先,要及时办理抵押登记,有抵押登记证为贷款依据,便可直接领回不动产权证了。其次,办完不动产权证后,应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票,查看开发商是否有多收费的问题。
然后,拿到不动产权证后,应及时核对产权证信息是否存在错误。最后,不管是提前还完款还是到期才还完款,都需要及时和银行联系解除抵押,否则房子还抵押在银行,虽然名义上属于你,却无法自行做主进行交易。最后这几笔钱记得向开发商讨回,暖气费、契税、物业费、维修基金、办证费用、面积差价等费用都是按照最高标准收取的,大部分都被私吞了,主动退还的情况少之又少。
有些负责企业面对精明业主的查账讨要,仍要耍赖拒退,美其名曰是充当了代办手续的跑腿劳务费。因此,这方面需要业主们团结起来一起去找负责人,胜算更大一些。不过,各地情况不同,有些地区为了治理乱象,已经明令禁止部分手续“代办”了,必须由购房者亲自办理,就不涉及这个问题了。
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