房子对于每个家庭来说,都是至关重要的,儿子结婚,要给房子;害怕征收房产税,要过户给儿子,但是父母都会担心一个问题,房子给了儿子后,又害怕儿子败家,把房子折腾没了。实践中,确实发生了很多儿子把房子败了的案例,如把房子给抵押贷款了,房子被拍卖了;把房子卖了,赌博输光;偷偷把房子登记在女朋友名下,等等。
富商为提前避税,过户多套房子给儿子,结果被儿子卖掉当赌资
2019年,北京一富商,早年开发房地产,名下拥有多套房产,可谓名副其实的亿万富翁。近年来房产税若隐若现,于是乎,富商为了防患于未然,就想干脆提前把家里的房子给儿子,这样也能早点规避今后高额税费,便把自己名下多套房产过户给儿子,提前财富传承。可是,房子过户后没有多久,富商发现儿子染上了赌博恶习,经常背着他跑到澳门去豪赌,半年时间,两套房产被出售套现作为赌资都输光了。更没有想到的是,另外几套儿子名下的房子也在中介处挂牌出售状态,富商发了疯,发动全家人找儿子,但是怎么也找不到儿子的踪影。
为加码儿子娶妻资本,赠房儿子,结果半年时间一半房产落入她人口袋
2019年,一个杭州双职工普通家庭父母,为了儿子能早日觅得女朋友,在相亲的时候底气足一点,特地把一套大一点面积的商品房过户给儿子,另一套小套的房改房留给自己住。过户之后,有了房子的儿子见面相亲次数逐渐增多,给介绍对象的人也多了很多。没过多久,儿子就看中了一女子,两人一见钟情,选日子办婚礼便提上了日程。女方父母也赞成他们结婚,但有一要求,男方要在房产证上加上女方的名字,但是男方父母坚决不同意,男方儿子觉得自己寻到自己意中人不容易,坚决同意房子加女子的名字,于是背着自己的父母加了名字。果真,好景不长,结婚半年后,男方发现女方出轨,但是没有真凭实据,为此,两人吵得不可开交,男方主张女方净身出户,女方则主要房屋一半归自己,后协议不成上了法院,法院判决房屋归男方,但男方现金补贴女方房屋一半价值。
以上两个案例都反映了一个问题,就是父母在赠房给子女时,要留个心眼,无论是富商为了今后避税提前将房子过户给儿子,还是双职工父母为了增加儿子相亲资本,都不能轻易失去房子的控制权。那么如何既可以将房子赠与给儿子,实现提前避税或者增加儿子相亲资本的目的,又可以保留控制权呢?
法之律剑建议:父母和子女共同持有不动产所有权。父母赠与房子不能过于“彻底”,一定要“有所保留”。父母与子女可以共同按份持有房屋产权,但为了起到最初的提前避税或者为了体现房子属于儿子等目的,父母可以只保留小部分产权比例,比如1%,这样一来,父母仍保有该套房屋部分所有权及使用权。如果子女私自变卖房产,抵押贷款,没有父母的签字配合,就过不了户、办不了抵押登记。在上述第二个案例中,就不存在儿子可以背着父母将女朋友名字登记在房产证上。父母和子女共同持有不动产所有权后,子女就无法独立完成所有手续,这样可以最大限度的保全资产安全,当然不能排除儿子负债后被法院执行,但是起码可以最大限度的阻止子女主观随意处置房子,大大降低子女败家可能性。另外,即便那天国家开始征收遗产税,因为此时父母占有房子份额很低了,避税目的也能达到。
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