房子对于每个家庭来说，都是至关重要的，儿子结婚，要给房子；害怕征收房产税，要过户给儿子，但是父母都会担心一个问题，房子给了儿子后，又害怕儿子败家，把房子折腾没了。实践中，确实发生了很多儿子把房子败了的案例，如把房子给抵押贷款了，房子被拍卖了；把房子卖了，赌博输光；偷偷把房子登记在女朋友名下，等等。
富商为提前避税，过户多套房子给儿子，结果被儿子卖掉当赌资
2019年，北京一富商，早年开发房地产，名下拥有多套房产，可谓名副其实的亿万富翁。近年来房产税若隐若现，于是乎，富商为了防患于未然,就想干脆提前把家里的房子给儿子,这样也能早点规避今后高额税费，便把自己名下多套房产过户给儿子，提前财富传承。可是，房子过户后没有多久，富商发现儿子染上了赌博恶习，经常背着他跑到澳门去豪赌，半年时间，两套房产被出售套现作为赌资都输光了。更没有想到的是，另外几套儿子名下的房子也在中介处挂牌出售状态，富商发了疯，发动全家人找儿子，但是怎么也找不到儿子的踪影。
为加码儿子娶妻资本，赠房儿子，结果半年时间一半房产落入她人口袋
2019年，一个杭州双职工普通家庭父母，为了儿子能早日觅得女朋友，在相亲的时候底气足一点，特地把一套大一点面积的商品房过户给儿子，另一套小套的房改房留给自己住。过户之后，有了房子的儿子见面相亲次数逐渐增多，给介绍对象的人也多了很多。没过多久，儿子就看中了一女子，两人一见钟情，选日子办婚礼便提上了日程。女方父母也赞成他们结婚，但有一要求，男方要在房产证上加上女方的名字，但是男方父母坚决不同意，男方儿子觉得自己寻到自己意中人不容易，坚决同意房子加女子的名字，于是背着自己的父母加了名字。果真，好景不长，结婚半年后，男方发现女方出轨，但是没有真凭实据，为此，两人吵得不可开交，男方主张女方净身出户，女方则主要房屋一半归自己，后协议不成上了法院，法院判决房屋归男方，但男方现金补贴女方房屋一半价值。
以上两个案例都反映了一个问题，就是父母在赠房给子女时，要留个心眼，无论是富商为了今后避税提前将房子过户给儿子，还是双职工父母为了增加儿子相亲资本，都不能轻易失去房子的控制权。那么如何既可以将房子赠与给儿子，实现提前避税或者增加儿子相亲资本的目的，又可以保留控制权呢？
法之律剑建议：父母和子女共同持有不动产所有权。父母赠与房子不能过于“彻底”，一定要“有所保留”。父母与子女可以共同按份持有房屋产权，但为了起到最初的提前避税或者为了体现房子属于儿子等目的，父母可以只保留小部分产权比例，比如1%，这样一来，父母仍保有该套房屋部分所有权及使用权。如果子女私自变卖房产，抵押贷款，没有父母的签字配合，就过不了户、办不了抵押登记。在上述第二个案例中，就不存在儿子可以背着父母将女朋友名字登记在房产证上。父母和子女共同持有不动产所有权后，子女就无法独立完成所有手续，这样可以最大限度的保全资产安全，当然不能排除儿子负债后被法院执行，但是起码可以最大限度的阻止子女主观随意处置房子，大大降低子女败家可能性。另外，即便那天国家开始征收遗产税，因为此时父母占有房子份额很低了，避税目的也能达到。
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