高层商品房的寿命到底有多少年？

房子对于中国人来说是头等大事，许多人为了房子，漂泊一生，奋斗一生。最欣慰的是，能给后代留下一套房子的财富。

其实，有些事并不是那么完美，房子也有寿命，也有生命周期，说不定没等到你写遗属的时候，你的房子已经是危房了。

那么，高楼层商品房的寿命到底是多少年呢？首先并不是房产证上写的七十年，那只是土地使用权，按国家明文规定，高层住宅楼的使用寿命应该是五十年，但是事实上多数高楼建筑都达不到这种要求。

我在建筑工地工作三十余年，亲眼看着建筑工序的变迁，三十年来工人工资涨了近十倍，工价却几乎没涨，钱从何来？那就要节俭材料，改变传统施工工序，改变运料工具，改变工人施工速度强度！

其中就是节俭材料和施工工序的改变，降低了楼房的质量，比如为了使预制主体空隙少，便于通过验收，他们会在商品混凝土里重新加水，使混凝土易于振实，不易出现爆模，后续处理不费工。这样，主体虽然外面光滑，其实内部孔隙更多更大，影响主体的承重。国家权威媒体也曾爆料过：高层住宅楼的寿命大概只有三十年左右。这是一般情况，事实上楼房在验收的时候，建筑公司送了多少礼你都想象不到，就是一天文数字。当然了，质检部门还是很认真的，每月都去检测，甚至留有工作人员驻守。但是诱惑能改变数据。

但是，也不是没下线，一般开发商开发的楼盘，寿命也都能达到三十年左右，有品牌的开发商开发的楼盘寿命应该能达到四十年左右，部分获奖楼盘、参赛楼盘的寿命可达四十至五十年，至于名不见经传的小开发商就没有什么保证了！验收全靠通融。

如果你准备买房投资，尽量不要买高层投资。可以买低层住宅楼，小别墅，买高层房子投资的话，说不定20年后你的房子会卖不掉！因为国家预计在2030会规范建筑市场，规定高层住宅楼必须达到100年的寿命才能出售，到那时候，谁还买使用寿命只有三五十年的房子啊？

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