房子对于中国人来说是头等大事,许多人为了房子,漂泊一生,奋斗一生。最欣慰的是,能给后代留下一套房子的财富。
其实,有些事并不是那么完美,房子也有寿命,也有生命周期,说不定没等到你写遗属的时候,你的房子已经是危房了。
那么,高楼层商品房的寿命到底是多少年呢?首先并不是房产证上写的七十年,那只是土地使用权,按国家明文规定,高层住宅楼的使用寿命应该是五十年,但是事实上多数高楼建筑都达不到这种要求。
我在建筑工地工作三十余年,亲眼看着建筑工序的变迁,三十年来工人工资涨了近十倍,工价却几乎没涨,钱从何来?那就要节俭材料,改变传统施工工序,改变运料工具,改变工人施工速度强度!
其中就是节俭材料和施工工序的改变,降低了楼房的质量,比如为了使预制主体空隙少,便于通过验收,他们会在商品混凝土里重新加水,使混凝土易于振实,不易出现爆模,后续处理不费工。这样,主体虽然外面光滑,其实内部孔隙更多更大,影响主体的承重。国家权威媒体也曾爆料过:高层住宅楼的寿命大概只有三十年左右。这是一般情况,事实上楼房在验收的时候,建筑公司送了多少礼你都想象不到,就是一天文数字。当然了,质检部门还是很认真的,每月都去检测,甚至留有工作人员驻守。但是诱惑能改变数据。
但是,也不是没下线,一般开发商开发的楼盘,寿命也都能达到三十年左右,有品牌的开发商开发的楼盘寿命应该能达到四十年左右,部分获奖楼盘、参赛楼盘的寿命可达四十至五十年,至于名不见经传的小开发商就没有什么保证了!验收全靠通融。
如果你准备买房投资,尽量不要买高层投资。可以买低层住宅楼,小别墅,买高层房子投资的话,说不定20年后你的房子会卖不掉!因为国家预计在2030会规范建筑市场,规定高层住宅楼必须达到100年的寿命才能出售,到那时候,谁还买使用寿命只有三五十年的房子啊?
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