在广州出租房子，
最好赚在哪个区域？
哪里房子最容易出租？
租金回报率如何？
2019年租赁市场，有什么预测？
小编为你一一整理好了！
（点击图片均可查看大图）
全市租金微涨
均价为53.12元/平方米
广州去年的房租租金大概是这样子↓
2018年，全市住宅租金均价为53.12元/平方米，其中，中心城区55.41元/平方米，外围城区34.16元/平方米，全年租金价格稳中微涨。
（2018年全市监测点住宅租金）
最赚钱、租金最高：越秀区、天河
租金最高的分别是越秀和天河。分别是64.93元/平方米和63.06元/平方米。
最容易出租：天河区、海珠区
天河区和海珠区的租客较多，租赁成交占比以28.64%的比例稳居全市第一。
（2018年中心城区监测点住宅租赁成交占比）
主要由于：
1、天河区的珠江新城和海珠区的琶洲都有众多总部扎根，吸引了大批互联网 创新创业型人才，明显推动了区域周边住房租赁市场的活跃程度。
2、发达的地面与轨道交通系统让天河与海珠两区的租赁市场常年保持活跃，其中珠江新城、天河北、车陂—东圃、天河公园、工业大道以及客村—赤岗等板块租住需求畅旺。
上涨最厉害：从化区、增城区
这个或与广州的交通有关系，2018年12月28日，广州正式开通三条地铁，分别是地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗－沥滘段）。
租金上涨势头不及往年
增速变慢
2018年，广州租金上涨势头不及往年，主要由于：
1、 限购限售限贷等调控政策深入，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加1-2成，因此业主涨租心态较弱；
2、 长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投入市场，并受到了90后为主的租客群体追捧，分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争。
租金上涨趋势未变
但回报率仍是低位
热门楼盘的租金上涨趋势未变。
地段、价格、装修、小区环境以及房龄等依旧是影响租金回报率的重要因素。
越秀、荔湾等老城区的租金回报率，稍低于其他区。主要由于，老城区房源由于楼龄较大，且较多房源面临楼宇交通不便等问题，租金上升空间要小于同地段的高素质房源；另外，老旧城区物业往往是名校学位房，房屋价格居高不下，导致回报率低于市场平均值。
（热门楼盘租金回报率一览）
2019年的广州住宅租赁市场
有什么预测？
市场需求平稳增长
一方面，房价高，以及80、90后消费观念转变，市场对租房的接受度逐渐提高；
另一方面，受到落户限制放松以及人才入户等利好政策，广州对外来人口的吸引力仍在不断增强，有庞大的居住需求。
租金水平稳中有升
首先，整体租赁水平仍在稳步增加，对租金水平具有较强的促进作用；
第二，长租公寓尤其是分散式长租公寓的发展增加了租赁市场产品的竞争性，部分素质较差的租盘将逐渐失去竞争力并存在被长租企业“吞并”的风险，运营商通过对房源进行硬件升级包装以提升坪效；
第三，随着广州轨道交通的不断发展以及外围区域基础配套设施的逐渐完善，增城、南沙、花都等外围区域的居住便利性逐步提高，区域内租赁市场发展潜力巨大，对租赁人群的吸引力将逐步提升，可以适当平抑全市租金水平的上涨空间。
长租公寓的发展将更加健康
2017年的政策红利让租赁市场成为了资本“宠儿”，国企、地方企业、品牌开发商、金融机构以及中小房企也纷纷加入到租赁市场的竞争之中。
随着市场资本的快速入局，市场竞争不断加大，企业的融资能力已经成为市场的隐形准入门槛之一。
长租行业普遍存在的租金回报率低、运营成本高等困境有望在2019年得到缓解，其发展将更趋健康。
租赁市场监管将继续深化
对于2018年部分运营商违规使用“租金贷”加大金融杠杆导致企业破产损害承租人与业主切身利益等市场乱象，政府有关部门在2019年将进一步加强对长租公寓运营商的运作方式、融资手段等行为监管；此外，对互联网平台、中介机构或从业人员提供虚假房源、哄抬租金等扰乱市场秩序的行为政府部门也将加大查处与处罚力度，强化租赁行业的规范化发展，加快长效机制建设。
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