赢在长趋势
赚在短周期
2019年，将进入马尼拉房产大多头的第九年，这波行情从雷曼兄弟金融风暴走到今日，仍不见停歇，但要说现在还是马尼拉房产甜蜜期吗？马可不认同。
2017年中国投资人看上菲律宾后，首都马尼拉房产疯涨，累计17-18年这二年，房价狂涨50%。
但国内还是很多朋友对菲律宾房产一知半解，甚至，依然认为菲律宾投资风险很大，中国人不会买在菲律宾。
马可保守估计，单2018年，全菲房地产市场对中国投资人的销售额，应在40-50亿人民币左右。
在这样大多头背景下，你说马尼拉房产还有“价格”洼地吗？马可是认为没有的。“价值”洼地才有。
赢在长趋势，赚在短周期
来过马尼拉的朋友，对BGC的发展深表惊艳，或许BGC比不上上海浦东，广州天河，但国际化程度肯定在伯仲之间。
在欣赏BGC光鲜外貌时，深究其华丽转身背后的要素，便能抓住马尼拉房产发展长趋势。BGC之所以能成为马尼拉房产奇迹，马可认为有以下要素
1.保护私有财产下，马尼拉非常难取得有如BGC的大片空地
2.Ayala，Megaworld及众多大型开发商齐力全力开发，大幅缩短开发时程
3.外商积极进入市场，传统金融区马卡蒂无法承载的外溢效应
4.马尼拉长期贫富不均，阶级明显，区域好坏差异极大
5.ZF支持，积极引进国际资金进驻
依循上述要素，可以简单归类，未来马尼拉房产机会需具备以下投资立基：
1.新区开发，配套完整
2.知名开发商品牌，集团资源全力开发
3.位居大马尼拉周边
4.生活环境优质，本地富有家庭认同
5.与政府建设挂钩，ZF民间齐力合作
综合5大立基点，马可精选以下八大新区，带你抓住长趋势。
Arca South-马尼拉南方之星
为了纾解马尼拉日渐壅塞的人口密度，菲国政府与首席开发商Ayala Land联手打造占地74公顷的Arca South新区，期望成为马尼拉南方的全方位发展中心，结合商业、娱乐、医疗、观光及生活，五位一体新生活风格。
Arca South将于2020年完成第一期工程，届时将有购物中心，客服中心大楼，五星饭店，高架桥及交通转运中心。
而目前正在建设的马尼拉机场地铁(Manial Mega Subway)将于2025年全线通车，本区南方之星将是机场过来第二站，是马尼拉新区中最热门的投资标的。
以菲律宾买房投资来说，我推荐这区给成长型投资人，可持有较长时间，换取较大资产增值空间，由Ayala Land全力打造的品牌小区，品质有口皆碑，加上低住宅密度，全区40%面积为绿化公园，更是马尼拉从未有的城市规划。
南方之星
开发商：AYALA LAND 阿亚拉
地铁站：大马尼拉地铁站
均房价：23-28万菲币/平米（约3-3.5万人民币/平米)
Vertis North-马尼拉北方之星
位于北马尼拉大城奎松市，邻Trinoma购物中心旁，有着相当完善的交通机能，现有捷运MRT-3，LRT-1 ，加上未来的MRT-7，马尼拉机场地铁，四线交汇，即将完全串联南北马尼拉的人流商机。
当马尼拉机场地铁通车后（预计2025），奎松到马尼拉机场的时间将仅需30分钟，与现在动辄一小时以上的通勤时间相比，硬是大幅缩短一半。
除了交通，Vertis North规划Ayala Mall，BPO大楼，住宅，公园及第二座Solaire博弈度假村，将成为北马尼拉一级CBD中心。
北方之星
开发商：AYALA LAND 阿亚拉
地铁站： 大马尼拉地铁站，轻轨一号线，三号线，七号线
均房价：21-25万菲币/平米（约3-3.3万人民币/平米)
Parklinks-C5最受瞩目阿亚拉新城
占地35公顷的阿亚拉新城Parklinks，去年首案开盘即打响市场对C5大道的重视。
Parklinks首案以阿亚拉最高端品牌Ayala Premier打头阵，开盘价格25万菲币一平米，最少单位70平米，开盘日即大卖75%，可见开发商对Parklinks的信心及重视。
Parklinks为阿亚拉与菲律宾航空老板旗下开发商(ETON)合作项目，意图打造马尼拉绿覆率最高的优质生活圈，当然，新区也规划大量写字楼及商场，提供最完整配套。
此新区有相当多投资人看好，可惜首案已高端品牌开出，加上可售户数稀少，不少投资人铩羽而归。
好消息是，开发商阿亚拉在2019年将在Parklinks推出ALVEO及AVIDA品牌的优质项目，价格及单位面积将更适合海外投资人，可长期关注此区发展。
PARKLINKS
开发商：AYALA LAND 阿亚拉
地铁站：无
均房价：预估20-22万菲币/平米（约3万人民币/平米)
Ortigas East-都市更新 机能成型
Ortigas & co.是菲律宾老字号开发商（以下简称O开发商），项目多集中在Ortigas及青山(GREENHILLS)地区，是该区最大地主。
O开发商计划都市更新C5大道上，原址为TIENDESITAS商场及SILVER CITY写字楼的小区，并正式命名为Ortigas East。
马可认为此区的利好是，其跟一般新城项目不同，Ortigas East原址已有完整的生活机能，写字楼早已进驻，商场，SM超市已开业多年，而目前O开发商计划的是都市更新。
换言之，当新住宅大楼交付后，生活机能早已到位，不需担心是否开发商够力？是否有能力将厂商，名店，外资引进该区？
Ortigas East占地10公顷，将分三阶段都市更新，预计到2043年将全面完成，可预期O开发商将不断注资到此区，提供源源不断的资金活水及投资题材。
Ortigas East
开发商：Ortigas & co.
地铁站：无
均房价：预估20-21万菲币/平米（约2.8万人民币/平米)
Capital Commons-地铁受惠 2018房价落后补涨
大马尼拉地铁Ortigas South站紧邻Capital Commons新区，由Ortigas & co.打造。此区占地10公顷，规划5栋住宅，4栋写字楼，一座商场及一座大型超市，目前生活机能已成型。
Ortigas South站是距离Ortigas CBD最近的地铁站，额外受到投资人关注，加上Ortigas过去房价一直低于Makati，BGC，Pasay等热门区域，在2018年初，掀起一波投资潮，目前Capital Commons房价已站上20万菲币/平米大关，涨幅不输上述三大热门区。
Capital Commons
开发商：Ortigas & co.
地铁站：大马尼拉地铁站
均房价：22-25万菲币/平米（约3-3.3万人民币/平米)
Arcovia City
在C5大道延线，另一个值得关注的新城是Megaworld开发的Arcovia City，占地12公顷。
身为菲律宾最大写字楼开发商，Megaworld主导的新区向来不愁没有公司进驻。以Uptown BGC及Mckiney hill为例，原本在市场不看好的情况下，硬是降低进驻成本，吸引大量外商进驻，先带来工作人口，创造住宅需求，生活机能随后带出来，现在看起来也是搞得有声有色。
Arcovia City将依循先例，目前商场，超市已即将迈入运营，写字楼正在兴建，开盘的第一栋住宅已获得好评。虽然Arcovia City地块不大，但依据过去经验，其要发展成自给自足的小区，潜力仍可期待。
Arcovia City
开发商：Megaworld
地铁站：
均房价：17-18万菲币/平米（约2.2万人民币/平米)
Entertainment City-马尼拉湾娱乐城
马尼拉湾娱乐城，又称博弈特区，是近两年最受青睐的马尼拉买房热点之一。此区近马尼拉国际机场，有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、客服中心商业园区，以及4座国际级博弈度假村加持，种种利多推升马尼拉湾区摇身成为菲律宾买房最疯狂的市场。
2017-2018年因受到全球华人投资追捧，房价二年飙升近一倍，摇身变为最佳炒房区域。此区建案供给量大，目前全区仅开发约40％。客观评估未来增值潜力大，但风险承担也高，建案地点、规划及位置将影响后续出租及转售的市场接受度。
过去此区偏好规划25平米（约7坪）的小户型，现因全球华人不断进场，为迎合高端市场需求，规划坪数不断放大，投资门槛已越来越高。
如想投资此区，马可较建议靠近OKADA， SOLAIRE， CITY OF DREAMS等赌场附近的高端项目（当地福建华人喜欢称这区叫城内，可见地段认同度较高）。
虽然此区单位面积较大，但对比Mall of Asia亚洲商场区块，“城内”更有想象空间跟投资题材。
目前此区房价约32-35万菲币/平米（约4.2-4.6万人民币/平米）。
以上是馬可针对2019年马尼拉期房投资怎么选？分享的简单心得，觉得有用欢迎大家转发分享！！
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从事房产投资事业15年，2009年长居于菲律宾马尼拉，用心为投资人在第一线把关。提供服务：新屋买卖，二手买卖，物业代租代管，菲律宾绿卡。个人微信号：marcolee0522
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