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文|金角财经（ID：J-caijing）
4月26晚8点25分，泰禾集团发布公告，转让杭州临安同人置业49%股权。
“卖一次股权公司，股价必然会大跌一次”，泰禾的股民已不止一次验证过这种操作带来的影响。一个月里，泰禾集团甩卖多个子公司项目，回款近40亿。此前市场风传泰禾“卖子求生，穷途末路”，至此实锤纷纷落下。
债务围城，可以通过变卖和腾挪各种旗下资产，获得一定的斡旋空间。不过，泰禾接下来面临的动荡，才是最为致命的。
二把手突然出走
泰禾一直没有总裁。多名副总裁需要向执行副总裁张晋元汇报。在泰禾这个多事之秋，张晋元相当于泰禾的总裁。不过，他要走了。
4月1日，有传言张晋元离开泰禾，随后回应消息称这是谣言。
4月16日，有媒体报道表示，张晋元提交离职申请获泰禾董事长黄其森批准。泰禾回应张晋元从未发起离职流程。同时，有媒体报道，作为泰禾集团执行副总裁兼北京区域公司总裁的张晋元将于4月30日离职。从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。
4月27日，有消息称天润置地集团的OA上已经出现张晋元名字，职位是总裁。
这意味着，张晋元出走泰禾，入局天润几成定局。地产江湖人来人往，职业经理人总会在适当的时机勾画自己的迁徙。
张晋元出生于1978年，毕业于斯坦福大学，曾就职于IBM中国、麦肯锡，2011年开始进入地产界，出任万科集团战略投资部总经理，该部门曾是万科总裁郁亮最为倚重的核心团队。2014年初，张晋元从万科战略投资部总经理一职调任成都万科总经理。
2013年成都万科销售额约为40亿元，同比下降33%，排名下滑至成都的第七位。张晋元上任之后，采取了一系列的营销动作，实现2014年58亿的销售业绩，将成都万科带入前三甲。
2017年7月，张晋元离职万科，加入华夏幸福就任副总裁，分管华夏幸福的战略和市场。2016年5月，张晋元加盟泰禾任副总裁，主管投资。入职当月，泰禾便连下3幅地块。
张晋元加入泰禾集团之后，泰禾集团增长迅猛。2017年，泰禾销售额过千亿。在张晋元的带领下，泰禾集团当年以北京地区173.2亿元的权益销售额，超越“地主”首开集团以及“强敌”万科集团，摘得北京房企销售额排行榜冠军。即便在调控持续深入的2018年，泰禾北京区域公司的业绩也达到了300亿元。
在此期间，张晋元在华夏幸福的旧部陆续加入。包括公司副总经理陈波、公司财务总监李斌、广州城市公司总经理冼耀强等。泰禾内部大多称之为“华夏系”，而原有的泰禾创业老臣，则被称之为“福建帮”。在业务上，两个派系屡屡产生摩擦。
最后，胜出的是华夏系。
2018年4月，泰禾集团副总裁丁毓琨离职，丁毓琨属于泰禾老将，离职前担任泰禾集团副总裁，分管广深区域。有泰禾集团内部工作人员称，丁毓琨是被劝退的，除了业绩问题外，还有可能与新来的副总裁许珂有关。离职后，正是这位新加入泰禾集团、分管营销的副总裁许珂接管广深区域。
同时，张晋元升任泰禾集团执行副总裁，许珂直接向张晋元汇报。
张晋元上位的原因，在于其投资、战略、营销方面的综合能力。2017年，泰禾集团销售额首次突破千亿大关，彼时，泰禾集团董事长黄其森曾公开表示，2018年泰禾集团的销售目标为2000亿元。想要在规模上实现快速扩张，大胆的改革与调整必不可少，选择张晋元，也就基于这方面的考虑。
不过这一年里，行业调控收紧，泰禾发生了巨大的资金与债务危机。2018全年销售额为1303.4亿元，离2000亿相差甚远。
或将引来大换血
泰禾的高层人事，从来都是人们所聚焦的点。
半个月前，泰禾集团分管广深区域和品牌部的副总裁余智晟就开始失联，疑因卷入中科创与前深圳市委副书记李华楠一案被带走调查。
2018年4月，余智晟加入泰禾集团，担任分管广深区域的副总裁。按照泰禾集团董事长黄其森的用人策略，各个地方区域的分管领导，设双副总裁。同为广深区域副总裁的许珂分管营销，余智晟则分管拿地和取证。根据泰禾集团内部人员消息，或因余的前上司，前深圳市委副书记被调查影响，余智晟在任职期间并没什么作为，也拿不到地块，“可谓一事无成”。
职位岌岌可危的余智晟，在2018年12月迎来转机。当时，泰禾集团总裁助理兼品牌部总经理伍小峰离职，加上彼时许珂刚离职，整个品牌暂时没人带头管理。余智晟主动请缨，要求分管泰禾集团品牌部。不过，世事不如其所愿，4月，余智晟失联。泰禾集团火线派遣分管人力的副总裁陈波接管品牌部及余智晟其他工作。
这个陈波，正是当初在华夏幸福任人力资源中心总经理，后来跟着张晋元前往泰禾的陈波。2017年12月，陈波任泰禾集团总裁助理，2018年1月升任副总裁，分管人力，当前兼管品牌中心。另外一个泰禾“华夏系中坚”，则是泰禾集团财务总监李斌，李斌曾在华夏幸福任财务中心总经理，2017年9月任泰禾集团总裁助理，2018年1月，泰禾原财务总监离职，李斌升任财务总监。而他们从华夏幸福前往泰禾，都是因为张晋元这个极具个人魅力的领导。
因此，张晋元的离职，对于泰禾将不只是一次简单的人事变动，而会产生深远的影响甚至致命的冲击。
“华夏系”的人在泰禾可谓把握了命门——人力、营销、财务。在泰禾这艘大船摇摇欲坠时，他们的从华夏幸福跟随而来的领导另投他门，会否像当初从华夏出走泰禾一样，将他们整个脉系从泰禾连根带往天润置业？要知道，李斌已在近期离职，陈波极有可能会从泰禾离职，前往天润置业。
对于泰禾集团的前景，张晋元是悲观的。他最新任职的天润置地，其主打的商业地产与住宅地产已经完成京津冀、长三角、珠三角等区域的布局。天润置业短期目标是到2020年，总资产达500亿，年经营收入达120亿，进入地产百强行列。
天润置地作为一个地产新秀，在地产的大行业周期下降时，还要去做规模，这是一件很困难的事。不少地产行业的高管都认为张晋元去天润置业，太过于大材小用。“他配得上更大的舞台，天润的舞台太小了”。不过，不管如何，张晋元做出了判断，入主天润置业。在这个新舞台上，他需要的是创业一般的重新开始。因此，他需要自己信任，能托付重任的团队支持与帮助。陈波与李斌，以及华夏系领导下的泰禾中高管理层，或许下一步将跟随入局天润置业。
在地产行业，像张晋元这种相当于二把手的高管职位，一般都是相对固定的。如果二把手出现变动，这本身已经意味着内部会出现大换血。尤其是二把手原有脉系的管理层，会迅速被清理或者被架空，以达到意志与管理上的统一。加上这些管理层，本就是跟随张晋元走南闯北的老部下。尤其是陈波若走，泰禾基本上就黄其森孤独一人苦苦支撑。
而余智晟失联以后，也一样给泰禾带来了连锁的反应。
大多数房地产公司对于官员前来任职，都是审慎态度。不过泰禾一直很喜欢接纳住建、政法系统的官员来当高管。如副总经理王景岗，此前在北京市国土资源局房山分局任副局长，独立董事封和平此前任职财政部，独立董事郑新芝，曾在福建省司法厅任职。
余智晟失联，除了黄其森用人失察以外，还让泰禾警醒到，官员牵扯到的利益、权利，甚至是腐败问题，即使是历史问题，随时会给泰禾带来反噬式的冲击。
（完）
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