来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃
苏州5月11日出台调控新政，主要是高新区和园区新房限售三年，园区二手房限售五年。
5月16日又补充出台了学区房的政策细则，主要包括2条：
1、新政之日起，新房和二手房均需要取得房产证后，才能申请学位，且学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段。
2、新楼盘60%用于人才购房。
政策调控的出台，对于已经交完定金，特意买了学位房，还没有来得及走完购房流程的人来说，犹如一颗炸弹，因为新政可能影响到孩子上不了学。
好在教育局今晚又出了个补充说明，被新政卡住的购房者可以破涕为笑了。
今天我在杨红旭老师的朋友圈看到，他发了一条苏州购房者被最新政策误伤的信息。
根据这位购房者的自述，具体情况大概是：
1、4月底签的购房合同，流程还没有走完，5月11日苏州出调控政策，园区房管局说不网签了。
2、5月16日，苏州又出台学区房的政策细则，规定学位9年内锁定不得再用！小学和初中学位不分开，她买的房子，因为初中学位被房东的孩子用了，所以小学学位也被锁定了不能给别人用，因此她买的小学学位房相当于白买了！
3、对人才购房政策不满，园区60%的商品房要求优先卖给人才，非人才只能分摊剩下的40%房子。
关于第一点，杨老师也作出了点评：
按照所有城市的调控政策执行时间来说，基本上都是以网签为标准的。深圳也是签了合同后，马上就可以办理网签，假如第二天开始执行政策，都会赶在当天凌晨之前，把所有合同全部网签完，所以基本上不会出现这样的问题。
而苏州出现4月底签的合同，到现在还没有网签完，到底是怎么回事呢？
其实并不是苏州的网签制度落后，在苏州每个有资质的公司都有房管局发的密匙，正常行情下，在电脑上十分钟就可以网签。
苏州的中介告诉樱桃，因为苏州行情太火爆，每天交易量太大了，苏州被点名之后，每天要控制一定的网签数量，所以从四月底左右开始，每天网签控制量达到后，就要按排的顺序往后推，而五一劳动节期间放假，网签又受到了影响，因此从签合同到网签就拖延了时间。
而且现在政策是以房产证为标准来定学区的，所以4月底买的二手房即使网签了，怎么都赶不上新政前了，因为网签到出房产证又还需要点时间。
但我写到这里的时候，樱桃刚刚得到消息，苏州教育局针对学区房的问题出台了补充意见，凡是在新政之前购买的，没网签、房产证没拿到也没关系，只要交了定金，签了合同的都算。所以文章开头的那位网友不需要跳湖洗澡了。
这也是比较人性化的考虑了，毕竟现实中很多家长倾尽所有为了孩子读书买个学位房确实不易，如果真按拿房产证算起，那很多人在新政前买的学区房就白买了。
苏州中介告诉樱桃，现在苏州的网签都暂停了，可能是想体现调控的效果，让市场快速冷却，把成交量降下来吧。
中介说，新政后，还没有立竿见影的效果，房价并没有降，带看量少了点，最主要还是没有什么房源可卖，园区的二手房就跟被清理完的仓库一样。
毕竟这次只是限售，没有升级限购，苏州的限购并不严格，一个苏州户口可以买三套，这在二线城市里面，都算是比较宽松的。
后面苏州如果房价还控制不住的话，不排除明年还需要升级限购才行。
而且园区的学位锁定9年后，学位少了，可能有学位需求的也会转向其他区，可能又会促使其他区的学位房价格上涨。
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