中房学副会长陈国强:房地产还能再“火”二十年

  9月18日，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在厦门同安滨海新城发展高峰论坛上表示，在城市化基本实现之前，中国房地产行业至少在未来十年乃至二十年仍然是需求*旺，增长*快，同时也是规模较大的市场。

  陈国强在发表从城市化角度看房地产业发展主题演讲时说：城市化能否支撑房地产的明天，我想答案是很明确的，没有悬念。他表示，从发展趋势看，我国住房需求结构将由基本住房需求为主向改善型住房需求为主转变。

  同时，陈国强还列举了三个理由来论证自己的观点：

  理由一：

  中国面对的依然是新兴的、朝气蓬勃的城市化，而不是发达国家所面临的过度饱和、老化、衰退的城市化。广阔的城市*空间和城市*持续递增的边际效应，将成为推动房地产发展的强大动力。根据预测，到本世纪中时，当人均GDP达到或超过中等发达国家水平时，我国将基本实现城市化，这意味着还将有5亿以上的农村人口进入城市，每年释放的住房需求将十分巨大。

  理由二：

  随着西部大开发、中部崛起、海峡西部经济区等区域经济发展战略的实施，中国房地产业将迎来更广阔的市场空间，二三线乃至三四线城市、部分核心城市的外围区域将成为新兴的增量市场。

  理由三：

  人居环境改善是对房地产的新要求。城镇居民的居住需求是多元化、多层次且持续。以多层次而言，可细分为脱困型需求、改善型需求、享受型需求、*型需求等；以多元化而言，可细分为常住、短住、休闲度假、养生养老、教育地产、体育地产等。从我国城镇居民人均住房建筑面积看，2000年为20.3平米，2007年为27.1平米，2011年则为32.7平米。