商铺变“伤铺”？未来是“废铁”还是“钻石”？李嘉诚一语中的

随着生活水平的不断提高，人们可支配的资金也越来越多。很多人都觉得把钱存银行里利息太低了，一年下来压根就赚不了多少钱，还不如拿这些钱来投资。而投资房地产行业就算对普通投资者而言也是最方便的，毕竟每个地方都有大大小小的楼盘，而且还不用花时间去管理，只要盯着房价高的时候抓紧出售就行。

有些人看好商品房，觉得现在人口基数大，城市居民的用房需求在日益剧增，房价肯定是会涨的，而且就算卖不出去，以后自己也可以住或者拿来收租，几乎是稳赚不赔的。然而现在却有人在讨论，商铺变“伤铺”？未来是“废铁”还是“钻石”？李嘉诚一语中的。

而有些人则更看好商铺，因为商铺是可以用来进行经营的，而且市场在不断地发展，商户的数量也是每年都在大量的增加，市场前景广阔，买商铺来当作投资，获取的利润会更高。

投资商品房能否赚取今天咱们暂且不谈，咱们来聊聊商铺，在近几年的发展中，投资商铺逐渐成为了投资者的“宠儿”。如果是在几年前的话，投资商铺是肯定稳赚不赔的，但是市场在变动，现在的商铺行情已经大有变化了。

那么在未来的市场中，商铺究竟是一堆废铁还是如钻石一样珍贵，有业内人士分析，他觉得未来的商铺是一笔“危险资产”。为什么会如此分析呢？

首先就是商铺的回报率以及增值率。因为商铺是用来从事经营活动的，如果是自己拿来经营，经营得好，不仅能将购买商铺的钱给赚回来，还能再大赚一笔。如果是租给别人经营，商户生意好，作为出租者的你不仅能收获租金，商户也会愿意长久地租赁下去，这样就能用租金来抵消房贷，租个几年就能白白获得一套房。

这是经营好的情况，但如果经营得不好，不仅商铺卖不出去，还有可能出租都没人要，而且商铺跟商品房不一样，商品房卖不出去可以自己住或者拿来出租，商铺就不能拿来居住了。

因为拿来居住的话就成为三合一的场所了，是不允许的行为。这样购买商铺的成本不仅收不回来，买来的商铺还毫无用处。这也是为什么会分析商铺为“危险资产”的原因了。

第二点，商铺的价格是根据市场的需求来决定的。举个最简单的例子，如果周围的商铺很少，物以稀为贵，商铺的价格自然会水涨船高，如果周围的商铺很多，价格就会慢慢趋于平稳。

如果周围商铺的数量严重高于市场的需求，那还可能存在卖不出去的风险，因为想经营的商户可没有那么多。前几年的商铺能稳赚不赔主要就是因为商铺的需求量大，几年前的城市化进度还很低，小城市的房地产开发商可能也就几个，商铺的数量自然就很少，供小于求，商铺的市场自然就会很火爆。

反观现在，城市化进程加快，一个十八线小城市的房地产开发商都要超过两位数了，商铺的数量就跟着多起来了，而商户的数量并没有随之增加，商铺就容易空出来。

第三点，也是最关键的一点，那就是网购行业的兴起。现在社会，有过网购经验的人已经高达90%，对于有些人更是家常便饭。很多人都选择了网络购物，网络购物种类齐全，应有尽有。

去实体店购物不仅耗费体力，有时候逛了一圈都没有自己想买的东西，毕竟现代人都挺懒的，足不出户就能买到自己想要的东西，何乐而不为呢？单单二〇一八年，我国电子商务的总交易量达到了31.63万亿，网购人群接近5.1亿人。

网购行业的兴起在很大程度上给实体店的经营带来了很大的冲击，现在很多实体店的老板都选择了放弃线下经营，转而跑去做网店了。

结合以上因素，商铺在未来的10年，确实有可能会成为一笔“危险资产”。随着现在商业化进程的加快，做生意的费用也跟着提高。从商铺的选租、装修到经营，中间所耗费的人力和财力是非常巨大的，如果市场行情不好的话，不仅收不回成本，还可能大亏一笔。

商户选择了更省成本的网店，线下实体店的生意就更不好做了，店铺自然就没啥人需要了。但还是存在特殊情况的，就比如那些地理位置特别好的商铺，比如学校周边的商铺，市场就很稳定。因为这里的商铺主要是面向学生，而学生又是市场的一个重要消费群体。更重要的一点是学校不会像其他机构存在倒闭关门的情况。这其实就是李嘉诚所说的“地段，地段还是地段”。

热门地段的商铺不仅是供不应求，而且就算你开出的价格再高，还是会有人愿意购买或者租赁，当然，开价还是要在市场允许的范围内的，开太高就没人买你的了，反而是买别人的去了。未来的商铺是一堆“废铁”还是如“钻石”一样珍贵，这个问题虽然有李嘉诚的判断作为指南，但也并非没有变数存在，真正的结果就需要时间来告诉我们答案了。