物业企业20-30%的利润率可能吗?
可以说基本不可能!那些上市的物业企业年报都是20-30%的盈利率,又是怎么实现的?
物业企业人员成本大体占70%以上!物业的外包服务价格其实普遍不高!项目的利润主要是来源
1. 吃空额 合同规定 上100人 实际上50-60人,这部分人的费用转化成利润!
2. 合同中规定支付的五险一金,这部分很对企业就不给上啦!
3. 外包 很多物业企业的保安、保洁、工程采取服务外包的方式 把风险又转移一部份!成本又降低一部分!
许多小区、甲方对物业不满的原因 也是不少企业更本不提供什么服务;
当然也有服务好的!但是利润率肯定就没那么高!
总体看 维持在8%左右就不错!
现在甲方也开始明白了,智慧了!主要是甲方也没有钱啦!
大体估计 未来物业企业的苦日子要来啦!
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