你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？

2016年国内各城市的房价仍然居高不下，但是也抑制不住人们购房的那颗“赤子之心”，房价虽居高不下，但是想买房的人群却越来越壮大。为了结婚、为了孩子上学、为了投资、为了改善居住条件、为了应对丈母娘······人生在世，总有一个理由驱使你不得不买房！

买房这件事，在国人眼里从来都不是一件小事。购房者在拿下一套房之前考虑的因素也是五花八门的，例如：开发商信誉、房价、小区环境、楼层和户型、周边交通、周边教育医疗资源等等。

但是，近几年，购房者将目光逐渐转向了小区的物业管理。这主要是因为，公共设施需要物业来维护，小区安全需要物业来保证，绿化和垃圾运输更需要物业来完成。而且，小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。如果将来卖房的话，好的物业管理也会为自己的房子增添一份价值！

反之，一个糟糕的物业，也许会让您的生活乱七八糟，生活质量大大下降！糟糕的物业也必定会“管理”出一个脏、乱、差的小区：堆满垃圾的楼道、混乱不堪的停车场、小宠物们随地埋下的“地雷”，以及莫名其妙地各项管理费用，最重要的是闹心啊！

小编专门为各位业主以及意向购房者的省钱大业着想，今天告诉您，哪些情况下，有些冤枉钱是没必要花的，可以不交物业费；哪些情况下，物业应该向业主交钱！长点心吧，学会用法律维权！

出现以下几种情况业主可以拒交物业费

物业公司没有和业主签合同；

物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

和物业打交道的时候以下情况你要注意

1、房子不住，物业必须要缴纳吗？

谨记！不住未必全交！正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。

收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

2、丢了东西物业赔偿吗？

注意：物业合同不是保管合同

丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

3、关于后期的各种维护，到底由谁花钱？

后期维修一般需要花钱！

比如屋顶漏雨只管修......还得付费。

屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

注意：目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

4、业主汽车在小区内被蹭、被破坏，物业赔偿吗？

业主首先要查看当初跟物业签订的合同，物业是无偿帮助业主保管车辆还是有偿保管，如果是后者的话，物业应该尽到看管义务，保证小区车辆的安全。业主车辆有损伤，物业就该赔偿。