2016年国内各城市的房价仍然居高不下,但是也抑制不住人们购房的那颗“赤子之心”,房价虽居高不下,但是想买房的人群却越来越壮大。为了结婚、为了孩子上学、为了投资、为了改善居住条件、为了应对丈母娘······人生在世,总有一个理由驱使你不得不买房!
买房这件事,在国人眼里从来都不是一件小事。购房者在拿下一套房之前考虑的因素也是五花八门的,例如:开发商信誉、房价、小区环境、楼层和户型、周边交通、周边教育医疗资源等等。
但是,近几年,购房者将目光逐渐转向了小区的物业管理。这主要是因为,公共设施需要物业来维护,小区安全需要物业来保证,绿化和垃圾运输更需要物业来完成。而且,小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。如果将来卖房的话,好的物业管理也会为自己的房子增添一份价值!
出现以下几种情况业主可以拒交物业费
物业公司没有和业主签合同;
物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
和物业打交道的时候以下情况你要注意
1、房子不住,物业必须要缴纳吗?
收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。
2、丢了东西物业赔偿吗?
丢东西不是全额赔偿,只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话,就说明已尽到管理责任,不用承担赔偿责任。
3、关于后期的各种维护,到底由谁花钱?
比如屋顶漏雨只管修......还得付费。
屋顶保质期5年,如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
注意:目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司,开发商与物业管理公司是两个独立法人,无任何关系。
4、业主汽车在小区内被蹭、被破坏,物业赔偿吗?
你家小区物业欠你一笔钱,这么多年你要过吗?
你家电梯间上出现了电梯广告吗?
每个月都有新的广告进入?
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题?
比如……
物业靠这些广告赚了多少钱?
实际上,物业的电梯广告收入应该归你!
物业管理条例:
物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。
未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。
赶紧找到你家小区的业主委员会,如果他们不作为,就直接找物业公司问问,这些广告收入都哪去了?
多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。
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