房屋租赁合同
甲方（出租方）：
住所地：
法定代表人：
统一社会信用代码：
乙方（承租方）：
住所地：
法定代表人：
统一社会信用代码：
甲方系某某房屋的产权人，拥有合法对外出租该房屋的权利。乙方是乙方从事企业孵化的公司，拟承租甲方房屋用于企业孵化及提供配套服务，双方本着平等自愿、共同协作的原则，经友好协商，达成以下协议：
一、租赁标的
1、房屋坐落于：
2、房屋面积：建筑面积、公摊面积，共计
3、房屋现状：毛坯工业厂房，无消防喷淋装置，楼内安装有四台客梯及一台货梯，水电附属设施齐备。
4、甲方保证其交付的大楼是安全、完整、独立的，并且通过国家相关机构验收合格的建筑。房屋相关信息见附件一《房屋产权证》
二、租赁期限
1、本合同租赁期限为10年，自 年 月 日至 年 月 日（无免租期），若甲方迟延交付房屋的，租赁期限自实际交付之次日起算。
2、租赁期限届满，同等条件下乙方具有优先承租权，乙方拟在期满后续租的，需要提前90天书面通知甲方。
三、租赁用途
1、乙方租赁该房产用于乙方办公及经营。
2、甲方同意乙方自行将房屋用于招商使用，乙方招商过程中有权自主决定将该房屋的全部或者部分进行转租，无需甲方另行同意，在租赁期内，乙方引进的企业在入住后的日常管理均由乙方全部负责。
四、交付条件
1、甲方以现状向乙方进行交付，向政府相关部门办理审批手续和房屋装修费用由乙方承担，需要甲方配合的，甲方予以配合。
2、交付时间：本合同签订后7日之内，具体交付时间以乙方通知为准。
3、交付明细：房屋图纸、设备设施明细（详见附件二）。
五、租金及相关费用
1、租金标准：
2、租金支付
（1）本合同项下的租金每6个月支付一次，首次租金应当在 年月日之前支付，以此类推。甲方应当在付款日之前提前7天向乙方开具相应的租赁费用发票，否则乙方付款期限顺延。
（2）甲方收款账户信息如下：
账户名称：
开户行：
账号：
甲方变更收款账户的，应当在3日内书面通知乙方，否则因此导致的不利后果由甲方承担。
3、每平方米的租金¥0.55以内的税收，乙方每年补给甲方¥38000元，¥0.55以外的税金全部由甲方承担。
4、在租赁期内，乙方使用的供暖、冷气、水、电、物业、停车费由乙方承担。
（1）冬季供暖（11月15日至3月15日）按照天津厂房统一标准收取40元/平米。
（2）夏季供冷气（6月1日至8月30日）40元/平米。
（3）水费7.85元/吨。
（4）电费1.2元/度，最高用电量另加基本电费17元/千瓦/月，甲方提供最高用电量为：800kva/3相/接地380v。
（5）停车费收费标准为200元/辆/月。
（6）物业管理费：1.7元/平方米/月（只负责大楼外部的保洁、垃圾清运、绿地养护）。乙方应在收到甲方的水、电、供热、供冷气、物业费收款收据一周内全额支付水、电、供暖、供冷气、物业费。
六、乙方在租赁期间必须严格执行国家相关法律法规，必须接受甲方所在地安全、环保、消防、卫生、治安等指导和监督，特别是消防安全和环保一定要符合国家有关部门的规定，否则引起的一切责任均由乙方承担。
七、房屋使用及维修
1、乙方使用房屋时应当爱惜房屋及设施，在承租期内必须对房屋财产的消防和安全负责。
2、租赁期内，房屋的修缮（包括屋面渗漏）由乙方承担，因乙方原因使得房屋设施损坏带来的损失费用由乙方承担（因不可抗力因素导致的除外）。因房屋本身固有的质量瑕疵导致的损坏以及相应的责任由甲方承担。
八、房屋装修
1、租赁期间，乙方如需对房屋的重大结构进行改动或者对房屋内进行扩充面积的，除必须要符合有关部门的规划之外，还需要经甲方书面同意后方可进行。（但对于房屋现有空间进行的分割或者改动除外）
2、合同终止后，乙方应当拆除附加在原建筑物上的物件并恢复原状，如乙方决定无须将房屋及临时搭建的建筑等不动产恢复原状，则按退组当时房屋状况无偿交付给甲方（包括从甲方账面支出购买的家具和设备），且不要拆除或者人为损坏。
九、租赁期间，如遇政府拆迁或者市政建筑施工，使得乙方无法继续经营的，本合同自动终止（甲方自收到政府通知后3日内通知乙方），如市政府或者政府部门给予经济补偿，涉及土地和房屋的补偿款由甲方收取，与乙方无关；如遇房屋装修补偿直接由乙方收取，与甲方无关，甲方不作任何经济补偿。
十、违约责任
1、任何一方违反本合同约定的均应当承担相应的法律责任。
2、乙方迟延支付租金的，应当按照银行同期贷款利率支付违约金。
3、甲方迟延支付房屋的，每迟延一天，应当按照 标准支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的违约责任。
4、甲方交付的房屋危及乙方或者实际使用人的安全或者健康的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当按照 标准支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当继续予以赔偿。
5、租赁期间，因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方消除相关妨害，以便乙方能够继续租用房屋，乙方也可以单方解除本合同并要求甲方按照 标准支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当继续予以赔偿。
十一、争议解决
因本合同所发生的争议，由房屋所在地由管辖权的法院管辖。
十二、本合同包括以下附件，是本合同的组成部分：
1、产权证复印件
2、交付明细
3、甲乙双方营业执照、税务登记证、组织机构代码复印件
4、建筑工程项目规划许可证及图纸
5、政府机构对房屋验收出具的合格证明（如消防、防雷等）
十三、其他
1、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（以下为签署页，无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字：
年 月 日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字：
年 月 日
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