一套变两套
你不卖掉以前的房子还想再买一套。一套出租，一套自住。这里的问题就是首付不足。我老是攒不够，那怎么办?
我们推荐最 好的方法是：你要充分利用之前买的那套房子增值所带来的，可以多贷款出来金额作为你的首付。
怎么理解呢?比方说，你三年前买了一套房子，那时候是200万买的。他现在已经增值到了400万了。你当时的贷款，只剩下100万不到的贷款。这个时候，你可以通过抵押贷款400万×70%=280万。还之前你欠银行的100万，还有180万的资金可以使用。加上你本来准备的差不多的首付，你就有一大笔首付可以用来支付。
第 二套的首付就变得非常轻松，而不需要一直等到我光凭自己的钱攒够所有的首付。因为这个时间你永远赶不上的。因为你工资在涨的时候，房价也在涨。
这里需要大家克服的最重要的心理障碍就是说，你要及时的来套现自己房子增值的部分，以达到一个资源配置最 优化的选择。也许你会问：这样会不会欠银行太多钱。
在我身边所有的服务过的咨询案例当中，凭自己的能力攒够第 二套房子首付的人不到1/10.大部分人买第 二套房都是从第 一套房子的增值部分，来得到套现资源配置的。然后很多人也会担心，这样子月供压力很大。我要两套房子月供。
这是很多买第 一套房子人没有意识到的一个特别好玩的技巧：
第 一、这技巧是从你买第 二套房子开始，你就可以收租了。而租金至少可以抵一半及以上的月供。这个时候你的月供压力就会大大的减少。这也是好多人看到换第 二套房想着很艰难的原因。但其实做起来没那么难。
第 二，在租金抵一半的前提下，你的月供会省很多。而租金的增长规律是五年翻一番。你回想自己五年前租的房子跟现在租的房子，基本是租金翻一倍了，即五年翻一番。
你其实支撑月供差额的时间不需要很久，其实只需要五年的时间。第 二套房子就可以实现租金抵月供了。而这五年时间，你只有一半的压力。
如果你明白这些道理，你就不会觉得换房是一件要七年才能换得成的事情。还是一件你本来还准备了一半了就差那么两三年，我现在在一年之内给你提速实现你这个计划。
在这个过程中，我们就清楚的了解到，在刚需置换买第 二套房的过程中，我们首先必须明确自己的需求是想要以小换大，还是想要一套换两套。这个特别重要。你只有明确自己的需求，才能根据自己的需求来做一个定制的过程。
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