本想省下2万块赎楼利息，一个不规范操作，却让想买房的90后顷刻损失了80万，“房财两空”！
90后小肖年初通过朋友的介绍找到了有意出卖房产的章先生，由于章先生的房子很符合小肖的要求，双方很快达成了购房意向。
章先生表示，自己的房子还有80万按揭款尚未还清，希望小肖能帮忙赎楼，作为回报，总售价可以再打点折。
因为是朋友介绍，有一定的信任基础，再加上想省下2万块钱赎楼成本，小肖就答应了，很快把自己辛苦攒下的80万元直接汇给了章先生，并和章先生签订了借款协议保证专款专用。
没想到，章先生拿到钱之后，便改称自己根本不想卖房，这笔钱以后会尽快还给小肖。小肖在多次沟通无果后决定起诉，到法院后才发现，原来章先生的这套房产早已被法院冻结查封，小肖至今仍在追债维权。
在二手房赎楼交易过程中，买家直接帮卖家垫资赎楼是风险系数最高的行为之一。小肖便是一个例子，那么，作为普通购房者，该如何掌握赎楼的正确姿势呢？更多见好房深圳：PAHFSZ
在二手楼交易时，如果卖家的房产在抵押状态（红本不在手）且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易，这个过程俗称“赎楼”。
按资金来源方式，赎楼可分为额度赎楼或者现金赎楼。
额度赎楼：银行→担保公司→个人
举例：
如果卖家欠中国银行的钱是40万，买家在工商按揭银行贷款了50万，那么赎楼实际上是工商银行直接将买家的按揭贷款50万发放给担保公司。
同时，买家也要开始供楼，然后担保公司拿着其中的40万还清卖家在中国银行的欠款，等赎楼办理完毕后再将剩余的10万元支付给卖家。
额度赎楼主要特点是：担保公司资金来源于担保公司在银行的授信额度，没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。
现金赎楼：担保公司→个人
举例：
如果卖家欠中国银行的钱是40万，买家在工商按揭银行贷款了50万，在购房交易时，卖家向担保公司借40万用于赎楼，担保公司将会拿出40万还清卖家在中国银行的欠款。
等赎楼完成后，工商银行将50万发放给担保公司，在扣除40万及手续费后，担保公司将剩余的钱打给卖家。
现金赎楼的主要特点是：交易简单，但手续费会比较高，因为涉及担保公司先借钱给卖家，而且如果在期间出现问题，担保公司直接向卖家追要资金。
以深圳某家知名金融担保公司为例，赎楼费用细则如下：
五大银行罚息细则
1.最推荐卖家自己赎楼，买家风险最小，而且时间周期相对较短；其次推荐专业的第三方介入，买家把赎楼款项交给第三方，最不推荐买卖双方私下赎楼的方式，风险最高。
2.买家签合同前，需要亲自去查档，了解清楚房子是否在抵押状态，抵押记录等。
3.签合同时，一定要把合同签署详实，把赎楼相关具体事宜在补充协议里写清楚，要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，可以咨询相关律师。
4.赎楼款项最好能交给第三方托管办理，在交付赎楼款前查清卖家银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号和密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
5.全程最好委托中介或其他卖家信任的第三方办理赎楼和过户手续，并公证授权委托书。
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