人口统计数据表明，我国60岁以上老人2.8亿，65岁以上老人2.1亿，后10年每年预计有2千万去世，而出生人口算900万每年，那么10年后最多12.5亿人左右。房地产价格已完全支撑不住，就是一堆钢筋水泥，买房投机倒把的时代已经过去了。国家统计局数据也显示，2022年全国外出的农民工有17190万人，相比较疫情前2019年的17425万人，减少了235万人。这里的农民工指的是跨省流动或省内流动人群。
两项数据都在呈现一个残酷的事实，那便是过去支撑房地产高速发展的人口红利时代即将远去。此外经济逆全球化的趋势不断，引领房地产业的另一架马车同样遭遇挑战。留在城市里的，有能力买房的基本都已经买入了，甚至还不止一套。而过去没买或者买不起的，面对未来的经济环境，收入增长只会更加困难，买房就更加没有希望了。因此，部分上了年纪了人群，在收入增长受限，以及无力在城市安家的困扰，导致了他们不愿再继续成为流动性的农民工，留在家乡至少还能保个基本的安稳。在面临人口和经济以及购买力的多重挑战下，未来买房的人自然也就变少了不是嘛。
所以，要问今明两年购房者应该“抓紧买房”，还是“尽快卖房”，我认为答案其实很明了。倘若你是手握多套房之人，在保证一套或者两套基本的居住需求，其它剩下的，趁还有人接盘就尽快卖掉吧。或者可以是把几套非优质产品整合成一两套优质房产，就是不该不分好坏的全都堆在手里，还在傻傻的期待楼市复苏的那一天，跟大趋势作对。我们不说所有城市所有房产都会朝同一方向涨或者跌，因为这是不现实的，世间万物总会存在不同面，我们应该秉持辩证的态度看待问题。但是可以毫不夸张说，未来80%的房产都不值得拥有，因为你拥有的可能不是资产而是负债。
按照趋势研判，购房者应该要尽快卖房，而非抓紧买房。当然也不排除一些住房刚性需求的购房者，比如孩子要读书了，想要进好一点的学校，那就需要购买学区房，户口和教育绑定一时半会儿还是改变不了的现实。还有的比如今年打算结婚了，但丈母娘要求必须有房的，那你也得买，即便是被迫的，毕竟结婚算是人生的头等大事，耽误不得。除了这些人被迫抓紧买房以外，其余找不到迫切理由的，还是建议再等等看，别急着买房，因为无论是政策底还是市场底都还未到来，早买就是早吃亏。
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