从去年下半年开始我国各大城市的住宅销售价格就开始下跌,此时人们固然能以更低的价格,买到各方面条件更好的房子,但买房后房价可能会一跌再跌,届时大家就不得不承担家庭资产缩水的风险。在这样的情况下,越来越多的人有了回农村盖房居住的想法。
一直以来地方政府对宅基地的管控是比较严格的,很多农民固然有想法也有钱,奈何愿望就是实现不了。现在此一时彼一时,随着人们需求的增加,宅基地的审批也逐渐放开了。当下若个人能满足以下4个条件,就能按照自己的需求在宅基地上建房,来一起看看它们分别是什么:
宅基地是农村人特有的,个人的户口在哪里,就拥有哪里的宅基地,非本村人外的其他人,并没有属于自己的宅基地。有些城里人因为城市的生活成本太高、农村的自然空气更好等原因,产生了在农村盖房自住的想法,这是不被允许的。同样城里人购买农村房子也是违规操作行为,所有的小产权房都不允许买卖,一旦被查处,相关责任人会受到相应的法律处罚;如果小产权房因为一些原因需要拆迁,不管居住者是谁,非本村人是没有资格获取任何补偿的,还得在规定时间内搬离此处。
农村宅基地向来是“一户一宅”,即一家人只能拥有一处宅基地,我们也只能在这一处盖房。如果一家人用了一些手段,让自己拥有了多处宅基地,必然会被村委会收回。当然大家也不必担心房子不够住,因为孩子们长大自立门户后,若户口没有迁出,还是能再申请一处属于自己的宅基地。
村镇规划是有时效性的,每隔几年为了村里的长远发展,就会出台新的规划。在规划落地执行前,相关部门会提前预留好地方,方便规划能更好的实施。因此在建房前,我们就得询问一下负责人,自己建房的计划是否会影响到相关的村镇规划。若影响到了一定要重新考虑,否则报批很难通过,即使房子建成了,过不了多久也有可能会被拆迁。
很多农村的宅基地都是相连的,为了促进邻里关系的和谐,在建房前我们都让周边的邻居们知道这件事,同时征得他们的同意。这也是为了避免自己建房影响到邻居们的采光通风、排水等基本操作,换位思考一下我们就明白了。
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