新拆迁政策出来了，2018年开始实施!

随着新型城镇化的发展，不少城市周边的地区将面临被拆迁，而拆迁是个大工程，为了解决拆迁中的问题，拆迁新规计划近年开始实施，拆迁额度也会随之增加，以下是基本政策补偿。

一、实现双向补偿

农村的宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿，不过从明年开始，不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。

二、拆迁的补偿方式

拆迁补偿方式分为两种:

(1)货币补偿:也就是被拆迁房屋的农民，由专业估价机构评估，并综合分析房价因素的基础上，对房地产在估价点的客观合理价格或价值进行估算和判定给大家。

(2)产权置换:

异地安置是因开发商不涉及住宅或者该地块容积率，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价的价值做到产权置换。

回迁安置:跟上面的异地安置反过来的，由开发商拆迁重建项目完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置

拆房现场

三、拆迁补偿的范围

①固定财产:土地和房屋内的装修

②其他财产:比如果园、菜园、水井等。

四、拆迁补偿的计算方法

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

另外国家禁止存在以下三种拆迁行为:1、强拆暴拆;2、当地政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;3、禁止先拆迁后补偿。

新的拆迁新规开始实施后，大家的合法权益有了保障，违反民意的拆迁行为被遏制了，如果真的遇上高额拆迁，你愿意搬吗?

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