影响房价的根本因素有哪些？为什么品牌开发商房价高？

房价是一个城市的代名词，是一个城市的隐性名片，是一个城市的软文化的体现，一提到“北上广深”很多人第一印象就是房价贵，一提到每平5万，10万的房价，大家首先想到的也是“北上广深”，那么抛除城市间的差异，真正影响房价的因素有哪些呢？

1、位置地段

房子在小区所处的位置对价格有着很大的影响。不同商圈、不同的施教区划分和道路交通等都会影响房子小区房子价格，比如地铁房明显贵很多，比如市中心的房子贵不少，因为它的地段决定了它更靠近一些稀缺资源，而“物以稀为贵”。

2、物业和开发商实力

品牌开发商意味着靠谱，这种靠谱包括房子本身的质量，烂尾风险的降低，小区规划，户型设计，地段选择，吸引配套设施的能力等等。

好的物业公司意味着服务到位，居住后跟物业经常打交道，如果物业服务，既没态度，有没质量，你会整天郁闷。

3、房屋户型的好坏

受建筑条件影响，小区会存在各种户型的房源，尤其是早期边户和中户的区别，南北通透和卧室采光条件好拥有独立卫生间的房源受青睐程度更高，所以价格也会相对更高。

4、楼栋情况

靠近街边的通常会便宜一些，其实便宜和贵的区别在于，是否抢手，抢手的自然会贵，原因很简单，物以稀为贵，另外，抢手说明大家都看好，既然都看好，说明价值在那摆着，有价值当然应该有与之匹配的价格。

楼栋，靠近街边，会受到噪音，尾气、粉尘等更多的影响，自然价格会略低。