如今买一套房子是很多年轻人的心愿,而全款买房对于一个年轻人来说还是比较困难的,因此大多数的家庭会选择贷款买房,且不说能不能拿出全款买房的钱,很多人还是认为贷款买房是有效利用杠杆,能省下不少钱这样的说法是否有道理呢?大家有没有想过,如果将70万元存在银行,30年会产生多少利息?如果贷款70万元买房,30年的时间又能产生多少的利息呢?今天小编就带领大家算一算。
首先我们需要明确的一点是,无论是贷款利率还是存款利率,它都不是一成不变的,利率是会随着社会环境等因素产生变化的,所以接下来的推算只是一个大致的数字,并不是精确的数值。
假设房贷利率一定,则会产生多少利息?
以2019年为例,一般来说,房贷利率是在央行贷款基准利率的基础上上下浮动的,上下浮动的程度不一,从10%到30%不等,我们折中假设上浮20%,那么贷款70万元等额本金的还款方式计算30年需要还得利息为61.91万元;等额本息的还款方式计算30年需要归还得利息为79.15万元。
假设房贷利率不再是固定的,则会产生多少利息呢?
2020年3月之后,房贷利率不再是固定的了,每一个没有还清房贷的人都可以选择一次更换房贷利率的计算方式,如果是选择了固定利率,那么计算方式就和上面的计算方式是一致的;如果选择了浮动利率,那么计算方式则为:最新5年期LPR利率+地方加点。经过一系列的计算,如果是选择等额本金的贷款方式,70万的贷款30年所产生的利息为55.8万元;而如果是等额本息的贷款方式,那么这一数值为69.94万元。
当然,这样的计算方式并不准确,因为城市加点是每个月更新一次的。
如果将70万存银行,30年的时间可以收到多少利息呢?
不同的银行能给出的利率是不同的,小编在这里选择最为常见的利率为大家计算,如果将钱存入国有银行,利率大约为2.75%,将70万元存30年所得的利息大约为81.64万元;而如果将钱存在小银行,利率大约能达到4.5%,甚至更高,我们以4.5%的利率来计算,70万元存银行,30年可以得到利息高达166.55万元左右。当然存款利率和房贷利率一样,也会有所变化,这里的计算我们取的是常用的一些数值。
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