最好能有一个番茄（已经很久没有吃到了）。
当时，杭州疫情也出现了多点多源散发的情况，超市被一抢而空，大家纷纷囤菜。当时的新闻发布会上，记者问领导要怎么消除市民的恐慌心理，领导的一句话让大家松了一口气：
杭州的蔬菜储备量是平常的3倍。
几乎每次发布会，杭州都要说储备粮油、蔬菜和肉类的信息，储备粮食可以供15天保障，企业库存的肉类甚至可供应半年时间。
战略储备的思路，也被杭州用在了房地产市场调节中。
壹
这两年，杭州城北的被称为“国际庄”的勾庄，是话题性最高的板块之一。
勾庄是城市副中心，是四条地铁线的交汇，是余杭区离主城区最近，交通最为便利的区域。从好运街开始，南北向的十号线串起了万象城、大悦城、杭州主城区、黄龙体育中心。从杭行路坐地铁，半个小时可以到武林门。
最低“2”字打头的房价，有万象城，有产业规划，杭州可能没有一个地方，比勾庄的规划更清晰的了。
正因如此，它成了投资人们的区域，它的供应又极少，一年前，这里还是杭州万人摇集中地，投资客叫嚣着冲6万甚至冲8万。
但供应短缺的情况，马上就要被彻底扭转了。接下来的一年，勾庄将成为杭州楼市的供应量大户。
几天前，绿城一口气发布了勾庄的三个产品，统称为海棠三篇：
月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩。
海棠三篇位置图
三个项目加起来，可以供应3062套住宅。他们在未来三个月内将集中推出。
自家相邻的三个项目一齐上市，对于开发商是大忌；而同一板块如此大规模开闸放水，在杭州楼市历史上也很少见。
反常现象的背后，是杭州精心布局的市场调整：
保证300万总价段的供应。
3万单价，300-400万总价段的房子，是一线城市和新一线城市楼市的压舱石，也是普通家庭购买力最集中的价格段。100万首付，每月1万左右的贷款还款，正好是双职工家庭可以承受的。
上海豪宅的房价已经冲着40万去了，但成交量最大的，依然是300价格段的房子。
如果说200万的刚需房是碳水和蛋白质；300-400万的房子，就是杭州的菜篮子，是市民维生素和矿物质保证。
他们需要地铁，需要学校和医院，周末要带着孩子去商场玩乐聚餐，当然，还要有升值和发展的空间。
普通家庭的硬需求，投资客心知肚明，当然也要抢占这样的资源。而现在，3000套新房齐上市，虽然无法阻挡投资客，但那些真正需要房子住的人，买到的概率大了很多。
绿城的海棠三篇，说白了，是这座城市的战略储备蔬菜。
贰
由绿城来当供应商，则更是为这批“战略储备蔬菜”打上了质保标签。从成立第一天起：
绿城就不是一家面向投资客的企业。
在勾庄拿地前，绿城就多次组织浙西区域、大象设计院、九米设计院和绿城服务等多个团队，对规划设计进行前期调研。
可以说，海棠三篇的酝酿，从拿地前就开始了。
绿城做的第一件事，就是要彻底改变勾庄“刚需板块”的刻板印象。他们用高低配的组合，为海棠三篇留出了做改善的空间，建面约138平米以上的户型，占到了四成左右。
在室内空间上，海棠三篇注重集约。建面约95方的户型做到了2个“一字型”淋浴房，主卫利用墙体凹进去的空间，提前设置了壁龛空间，兼顾舒适实用。建面约125平米的户型，做到了四室两厅两卫，阳台的面积约10㎡。两个户型的得房率都在：
82%左右。
建面约95㎡、125㎡户型设计图
不仅有对改善空间的巧思，绿城更在意业主生活品质的提升。在双限背景下的勾庄，他们还是花了很多成本，这些小惊喜被藏在了首开的320套房子里，推开门，是早已贴心备好的生活用具：
洗碗机、净水、凉霸、电热毛巾架......
除了性价比超高以外，海棠三篇还有一个更重要的使命，是重构建筑、景观和生活的关系。众所周知，这几年，绿城内部产品创新的要求格外突出，海棠三篇的群聚，给了绿城一个很好的试验机会。
比如相邻地块间的整条街道，就要被充分开发。绿城从《清明上河图》里意外发现宋代杭州的城市街道有一种不对称的、褶皱的美。
于是，海棠沿街的建筑，变成了一个个开放庭院，绿城把沿街最好的位置留了出来，在这片开放式街区上错落有致地分布着功能齐全的配套用房。在街道凹进去的地方，他们设计了一些小小的口袋公园，对业主以及周边邻居开放，这便是未来的：
海棠长廊。
月映海棠园“海棠长廊”设计意向图
海棠沿袭了绿城在做的建筑开放式运动。开放式街区，开放式花园，甚至还有开放式归家露天会客厅。绿城还给它起了一个温馨的名字：
归家小院。
绿城把近年来对老人、小孩、青年人的动线研究，在海棠三篇中全盘呈现，年轻夫妻早上八点送孩子上学，老人去颐乐学院学习、便利店购物、接孩子放学，再到晚上七点一家人团聚，三代人的动线规划，是海棠最重要的课题。
海棠三篇，似乎是为勾庄量身定制的。
绿城做的一切，核心目标只有一个，就是要捍卫勾庄的居住属性和社区氛围。经过这次战略释放，勾庄也将彻底改头换面。
对杭州来说，有些房子炒上天也没关系，城市发展的历史进程中也需要噱头；但有些房子，一定是要用来住的，这些人是杭州的中流砥柱，是城市的底盘和希望。
他们的安居乐业，对杭州很重要。
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