很多人问我今后的房价怎么样？关于房价我有几个观点？
第一，很多人确实是通过买房子赚的钱，而且形成了自己的资产的构成。
第二，房地产作为一个有形资产，是财富的构成，又有保值作用。
第三，房地产出现问题，主要是从国家的宏观角度说，房地产的过度发展过度的占用金融资产，过多的呈现出居民财产价值。房地产在经济发生过的作用太大了。增加房价上涨，必然引起财富更多的向房地产领域集中，这个对整体经济的安全性是巨大的伤害。所以，遏制房价上涨，实际上是个经济安全的问题。
第四，关于房子能不能买的问题。
我个人认为，
一是房子如果需要住，叫刚需。这个要买的，就买吧，不要犹豫。
二是如果是为了这个获利保值，好地角的房子，是可以买的。
另外要看一看，是保持黄金，保持现金呢？还是保持房地产？我们称它为叫投资通道。
第五，李嘉诚卖房子的主要原因是什么？李嘉诚八成李嘉诚在国内的地价比较低的抢拿地，盖了房子以后以成本价持有房产，房价已经有十几倍，二十倍的增长，巨大的价格涨幅使李嘉诚有着巨大的获利。
由于李嘉诚面临的政治环境和政治资源比以前要差，同时李嘉诚的年龄大了，两个孩子都不具备驾驭大的复杂政治经济局面的条件，因此李嘉诚需要有一个更为安全的大资产策略，这是他过人之处。
于是李嘉诚采取了出售国内和香港的房产，将主要资产转移到英国，一方面是资产的安全性，另一方面，也享受了欧洲目前的整个资产价格偏低，只讲一个事实。
第六，普通老百姓，要想通过房子做投资的话，那就要考虑这个房子长远的升值价值，有没有其他的投资通道的问题。
长期来看房地产，由于国内的货币政策，房地产是个长期的上涨过程。持有地产是比较好的资产投资策略。
第七，怎么看房地产？
地产的有几个特点是其他行业不具备的，第一个，房地产的土地属性决定了房地产的资源属性。第二个，房地产可以激活金融，可以通过建没引入银行贷款，销售引入银行贷款，所以房地产连接了金融，因此房地产具有金融属性，它有巨大的财富放大效应。第三，房地产具有居住功能。它具有使用价值，他可以采取土租赁的方式，对房地产既是实物资产，又是金融资产，又是经营性资产。这就是房地产的特点。
房地产的特点具有不可移动性。因此房地产的地理位置显得特别重要，房地产的地角儿。这是房产价值的重要决定因素。
房地产的矛盾之处在于房子本身是要下跌的，但是房子背后的土地是要升值的。
第八，目前的宏观经济环境，对房地产采取遏制的态度。首先是行业控制问题，原因是要降低房地产在整个经济环境中的作用，但是这并不代表局部的地区局部的房产不具有投资价值。有些人问房子要不要买，要不要卖。
我想给这些人的建议是，一是你要有投资能力，你要知道什么情况能买，什么情况千万不能买。二是你要有投资行力，有资产配置能力。不能把资产全部放在房产上。
三是中国没有经历过大的房地产下跌，导致很多企业家没有风险意识，这是个主要问题，四是房地产，从长远来是升值的。今后房地产有表现明显的区位性。四是随着互联网的发展，房地产的商业价值在降低，房地产的娱乐功能，房地产的休闲功能在提高，所以房产的性质发生了变化。
第九，这人有些人买了房子以后挣了钱，房子升了值，挣了钱很高兴，就会感谢叫你买房子的人。
有些人卖了房子，有房子又涨了，就会埋怨告诉你卖房子的人。
针对这些人，我们提出了第一个如果你没有房子住，就赶快买，任何时候都可以买。第二个能买好地角的房子，不要买差地角的房子。第三个如果没有很好的投资机会的话，买房子是一种不错的投资。第四个国家调控房地产是代表国家对房地产的政策，国家国家的目的，是降低房地产在整个经济中的地位和比例，减少房地产占用金融资产的比例。但是国家是不允许房地产大跌的，因为这样会带来巨大的经济危机。我们国家房子一直在涨，没有经历一个下跌过程中。但大家要知道房地一定会有一个起起落落的过程。叫大家卖房子是源于房地产可能会进入一个下降通道。长期来看是一个上涨的趋势。所以没有更好的投资机会，房子就没别卖了。
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